Investir en résidence sénior

Définition Résidence Sénior

Une résidence sénior désigne une ensemble immobilier destiné à accueillir des personnes autonomes (entre 60 ans et 80 ans). Ces programmes immobiliers pour séniors sont situés au coeur des villes, à proximité des commerces et des transports. Investir dans un logement sénior permettra de profiter du bail commercial proposé par l’exploitant pour que l’investisseur puisse percevoir ses loyers (rendement compris entre 3,80% et 4,60% par an). Un établissement pour sénior est différent d’une résidence EHPAD, les services proposés seront distincts, mais ces deux types d’établissements travaillent régulièrement en commun pour proposer les soins nécessaires à leurs résidents.  Le statut de loueur meublé professionnel permet de réduire la fiscalité de ses loyers d’environ 75%.

 

  • En 2060, 1 personne sur 3 aura plus de 60 ans
  • ➠ On compte aujourd’hui plus de 15 millions de personnes âgées de + 60 ans. Face à la demande grandissante et au vieillissement de la population la demande dépasse l’offre !
  • 20% de clients potentiels
  • ➠ 20% des plus de 60 ans souhaitent habiter dans une résidence sénior adaptée à leurs besoins, soit une proportion 10 fois supérieure à l’offre de logement actuellement disponible.
  • Le temps, c’est de l’argent !
  • ➠ Les résidences séniors sont au centre des villes, et la valeur du foncier ne cesse de grimper (environ 2% par an), investir aujourd’hui dans une résidence sénior c’est valoriser votre capital pour demain.
  • La sécurité, c’est la clé
  • ➠ Les points-clés liés à votre investissement seront évoqués clairement dans le bail commercial de la résidence. Vous aurez ainsi la connaissance précise des loyers et des charges à venir.
  • Préparez votre retraite !
  • ➠ Le loyer mensuel est garanti, vous n’aurez pas à vous inquiéter pour votre retraite avec une rente régulière et garantie par le bail commercial. Investir dans un résidence sénior est un placement immobilier sécurisé.

Vous investissez CASH ➣ REVENUS IMMÉDIATS

Vous êtes à la retraite ou vous disposez de liquidités ◼︎ Investir en résidence sénior vous permet de percevoir des loyers garantis tout en profitant de l’amortissement fiscal et donc de loyers nets d’impôts. Vous pouvez investir avec vos liquidités afin de percevoir un revenu locatif immédiat, qui sera optimisé par la fiscalité du LMNP. L’investissement cash dans une résidence sénior est privilégié par les investisseurs désireux d’obtenir un complément de revenu immédiat.

Vous investissez à crédit ➣ EFFET DE LEVIER

Vous souhaitez optimiser votre fiscalité ◼︎ Vous aurez un remboursement mensuel auprès de votre banque. Vous pourrez déduire vos intérêts d’emprunts en plus de l’amortissement comptable dont vous profiterez via le statut LMNP. Investir à crédit en résidence sénior permet de profiter d’une opération fiscale neutre, vous ne générez aucun impôt supplémentaire (oui 0€ d’impôts supplémentaire) si vous investissez à crédit. L’objectif sera plutôt de préparer l’avenir, avec un revenu garanti à la retraite et un patrimoine diversifié.

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✅ un service 100% Gratuit (aucun honoraire)

✅+ 12 ans d’expérience en loueur meublé


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Les derniers programmmes en résidence sénior

  • Résidence senior
    4,4%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Espace et Vie Précigné (Espace et vie) – Precigne
    ESPACE ET VIE
    Sarthe (72)
    PRECIGNE

    Prix : 67’809 € HT

    Loyer annuel : 3’070 € HT

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  • Résidence senior
    Rendement max : 4,9%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Mary Flor (Vivea) – Loches
    VIVEA
    Indre et Loire (37)
    LOCHES

    Prix à partir de : 93’017 € HT

    Loyer annuel à partir de : 4’571 € HT

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  • Résidence senior
    Rendement max : 5,7%
    Résidence Ehpad
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Les Jardins du Danube (Obeo) – Yzeure
    OBEO
    Allier (03)
    YZEURE

    Prix à partir de : 95’951 € HT

    Loyer annuel à partir de : 5’682 € HT

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  • Résidence senior
    Rendement max : 4,1%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Montana Avignon (Montana) – Avignon
    MONTANA
    Vaucluse (84)
    AVIGNON

    Prix à partir de : 102’492 € HT

    Loyer annuel à partir de : 4’370 € HT

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  • Résidence senior
    3,9%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Le Vallon des Bois (Domitys) – Le mans
    DOMITYS
    Sarthe (72)
    LE MANS

    Prix : 106’150 € HT

    Loyer annuel : 4’248 € HT

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  • Résidence senior
    4,6%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Les Jardins de Jeanne (Orpea) – Vouille
    ORPEA
    Deux Sèvres (79)
    VOUILLE

    Prix : 106’585 € HT

    Loyer annuel : 5’050 € HT

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  • Résidence senior
    3,6%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Mosaïk (Api) – Quetigny
    API
    Côte d’Or (21)
    QUETIGNY

    Prix : 112’682 € HT

    Loyer annuel : 4’034 € HT

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  • Résidence senior
    4,2%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Les Monts Dorés (Villavie) – Tarare
    VILLAVIE
    Rhône (69)
    TARARE

    Prix : 112’842 € HT

    Loyer annuel : 4’906 € HT

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  • Résidence senior
    Rendement max : 3,8%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Villa Beausoleil (Steva) – Roanne
    STEVA
    Loire (42)
    Roanne

    Prix à partir de : 114’555 € HT

    Loyer annuel à partir de : 4’338 € HT

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  • Résidence senior
    5%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Les Palatines (Aramons) – Marsillargues
    ARAMONS
    Hérault (34)
    MARSILLARGUES

    Prix : 119’840 € HT

    Loyer annuel : 6’172 € HT

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  • Résidence senior
    5,1%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Les Templitudes du Lin (Domusvi) – Hem
    DOMUSVI
    Nord (59)
    HEM

    Prix : 122’637 € HT

    Loyer annuel : 6’485 € HT

    En savoir plus
  • Résidence senior
    4%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Le Millésime (Domitys) – Bordeaux
    DOMITYS
    Gironde (33)
    BORDEAUX

    Prix : 124’138 € HT

    Loyer annuel : 5’084 € HT

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Les gestionnaires de Résidence Sénior

Pourquoi investir dans une Résidence Sénior ?

Investir dans une résidence sénior permet de profiter du statut LMNP (régime réel et régime micro-BIC) afin d’optimiser sa fiscalité en achetant un appartement en résidence de services pour séniors (60 ans et plus). Nous conseillons de privilégier un gestionnaire solide sur le marché des séniors et de sélectionner une résidence bien située, à proximité des transports et des commerces. L’achat d’une chambre ou d’un appartement dans un établissement sénior vous permettra de diversifier votre patrimoine tout en vous positionnant sur un support avec une forte visibilité et une croissance importante. Retrouvez tous nos programmes pour un investissement en résidence sénior à Nice, Rennes, Toulouse, Lyon, Montpellier, Nantes, Paris etc. Nos experts sont à votre disposition pour formuler des propositions de programmes séniors que nous avons sélectionnés.

En savoir plus sur le statut LMNP

LMNP.COM

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet aux contribuables français d’investir dans l’immobilier locatif neuf ou ancien (résidences de services). En devenant propriétaire d’un bien meublé destiné à la location, vous vous assurez des revenus supplémentaires, bienvenus notamment pour préparer une retraite, et bénéficiez d’avantages fiscaux. La fiscalité LMNP (Bénéfices Industriels et commerciaux) vous permettra de profiter d’un amortissement comptable (régime réel) et le bail commercial (signé avec le gestionnaire) vous fait disposer des nombreux avantages du LMNP. Nous sélectionnons les meilleurs programmes en résidence de service (EHPAD, sénior, étudiante, tourisme).

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LMNP / Investir en résidence sénior