Investir en résidences étudiantes

Définition Résidence Étudiante

Une résidence étudiante désigne un ensemble immobilier locatif destiné à accueillir des étudiants dans un studio d’environ 20m2. Elle se situe à proximité des transports en communs et des campus universitaires de grandes villes. Une résidence pour étudiants propose des services qui permettent une intégration des résidents facilitée et des outils pour travailler dans les meilleures conditions. Il est possible d’investir dans une chambre étudiante en échange d’avantages. L’investisseur reçoit un complément de revenus avec une réduction d’impôts comprise entre 60% et 70% sur les loyers perçus. C’est le statut fiscal LMNP qui permet de réduire la fiscalité des loyers via l’amortissement comptable. Le rendement pour l’acheteur sera compris entre 3,60% et 4,60% par an selon la ville et le prix du foncier

Vous investissez CASH ➣ REVENUS IMMÉDIATS

Vous êtes à la retraite ou vous disposez de liquidités ◼︎ Investir en résidence étudiante vous permet de percevoir des loyers tout en profitant de l’amortissement LMNP et donc de loyers nets d’impôts. Vous pouvez investir avec vos liquidités afin de percevoir un revenu locatif immédiat, qui sera optimisé par la fiscalité du LMNP. L’investissement cash dans une résidence étudiante est privilégié par les investisseurs désireux d’obtenir un complément de revenu rapide.

Vous investissez à crédit ➣ EFFET DE LEVIER

Vous souhaitez optimiser votre fiscalité ◼︎ Vous aurez un remboursement mensuel auprès de votre banque. Vous pourrez déduire vos intérêts d’emprunts en plus de l’amortissement comptable dont vous profiterez via le statut LMNP. Investir dans une résidence étudiante offre une opération fiscalement neutre et vous ne générez aucun impôt supplémentaire (oui 0€ d’impôts supplémentaire) si vous investissez à crédit. L’objectif sera plutôt de préparer l’avenir, avec un revenu garanti à la retraite et un patrimoine diversifié.

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Les derniers programmmes en résidence étudiante

  • Résidence étudiante
    7,1%
    LMNP-LMP
    Résidence Etudiante – Phocéenne (Neoresid by kauffman & broad) – Marseille
    NEORESID by KAUFFMAN & BROAD
    Bouches du Rhône (13)
    MARSEILLE

    Prix : 28’817 € HT

    Loyer annuel : 2’134 € HT

  • Résidence étudiante
    Rendement max : 4,7%
    LMNP-LMP
    Résidence Etudiante – République (Uxco) – Avignon
    UXCO
    Vaucluse (84)
    AVIGNON

    Prix à partir de : 37’182 € HT

    Loyer annuel à partir de : 1’836 € HT

  • Résidence étudiante
    4,9%
    LMNP-LMP
    Résidence Etudiante – Lokora (Lokora) – Valenciennes
    LOKORA
    Nord (59)
    VALENCIENNES

    Prix : 41’751 € HT

    Loyer annuel : 2’136 € HT

  • Résidence étudiante
    4,5%
    LMNP-LMP
    Résidence Etudiante – Le Val Senart (Villa val senart) – Quincy sous senart
    VILLA VAL SENART
    Essonne (91)
    QUINCY SOUS SENART

    Prix : 44’943 € HT

    Loyer annuel : 2’083 € HT

  • Résidence étudiante
    Rendement max : 5,1%
    LMNP-LMP
    REVENTE – UXCO – LUCIEN JONAS – AULNOY LES VALANCIENNES
    UXCO
    Nord (59)
    AULNOY LEZ VALENCIENNES

    Prix à partir de : 48’159 € HT

    Loyer annuel à partir de : 2’549 € HT

  • Résidence étudiante
    Rendement max : 4,5%
    LMNP-LMP
    Revente – Habitat Gestion – City and Park – Troyes
    HABITAT GESTION
    Aube (10)
    TROYES

    Prix à partir de : 50’028 € HT

    Loyer annuel à partir de : 2’340 € HT

  • Résidence étudiante
    Rendement max : 5,4%
    LMNP-LMP
    Revente – SUITETUDES – Nimes – Les Jardins de Pasteur
    UXCO
    Gard (30)
    NIMES

    Prix à partir de : 50’444 € HT

    Loyer annuel à partir de : 2’849 € HT

  • Résidence étudiante
    4,8%
    LMNP-LMP
    Résidence Etudiante – Studea Roubaix Parc Barbieux (Nexity studea) – Roubaix
    NEXITY STUDEA
    Nord (59)
    ROUBAIX

    Prix : 54’960 € HT

    Loyer annuel : 2’736 € HT

  • Résidence étudiante
    4,5%
    LMNP-LMP
    Résidence Etudiante – Les Docks Libres – Studea Euroméditérannée (Nexity studea) – Marseille
    NEXITY STUDEA
    Bouches du Rhône (13)
    MARSEILLE

    Prix : 57’662 € HT

    Loyer annuel : 2’672 € HT

  • Résidence étudiante
    4,5%
    LMNP-LMP
    Revente – OHLE – City Etudes – Valenciennes
    LOGIFAC
    Nord (59)
    VALENCIENNES

    Prix : 57’844 € HT

    Loyer annuel : 2’688 € HT

  • Résidence étudiante
    4,7%
    LMNP-LMP
    Revente – SERSE – Reims – Résidium
    SERGIC
    Marne (51)
    REIMS

    Prix : 57’955 € HT

    Loyer annuel : 2’810 € HT

  • Résidence étudiante
    4,8%
    LMNP-LMP
    Résidence Etudiante – Résidence Artémisia (Artemisia) – Clermont-ferrand
    ARTEMISIA
    Puy de Dôme (63)
    CLERMONT-FERRAND

    Prix : 58’856 € HT

    Loyer annuel : 2’935 € HT

Pourquoi investir dans une Résidence Étudiante ?

Le marché de la résidence pour étudiants est un marché porteur dont la demande est en constante augmentation. Le nombre de logements est insuffisant et le prix d’acquisition permet de diversifier facilement son patrimoine. De plus le bail commercial offre à l’investisseur un cadre juridique pour garantir un investissement en résidence étudiante sécurisé. Il faut sélectionner un bon gestionnaire et un emplacement stratégique (transports , écoles, facultés etc.) afin de valider une bonne opération. Pour investir dans une résidence étudiante vous pouvez solliciter nos conseillers afin de recevoir une proposition de plusieurs programmes étudiants qui correspondent à vos attentes. Retrouvez tous nos programmes immobiliers pour investir en résidence étudiante à Paris, Lyon, Toulouse, Nice, Lille, Bordeaux, Montpellier, Grenoble, Nantes, Marseille etc.

En savoir plus sur le statut LMNP

LMNP.COM

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet aux contribuables français d’investir dans l’immobilier locatif neuf ou ancien (résidences de services). En devenant propriétaire d’un bien meublé destiné à la location, vous vous assurez des revenus supplémentaires, bienvenus notamment pour préparer une retraite, et bénéficiez d’avantages fiscaux. La fiscalité LMNP (Bénéfices Industriels et commerciaux) vous permettra de profiter d’un amortissement comptable (régime réel) et le bail commercial (signé avec le gestionnaire) vous fait disposer des nombreux avantages du LMNP. Nous sélectionnons les meilleurs programmes en résidence de service (EHPAD, sénior, étudiante, tourisme).

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