Une résidence sénior désigne une ensemble immobilier destiné à accueillir des personnes autonomes (entre 60 ans et 80 ans). Ces programmes immobiliers pour séniors sont situés au coeur des villes, à proximité des commerces et des transports. Investir dans un logement sénior permettra de profiter du bail commercial proposé par l’exploitant pour que l’investisseur puisse percevoir ses loyers (rendement compris entre 3,80% et 4,60% par an). Un établissement pour sénior est différent d’une résidence EHPAD, les services proposés seront distincts, mais ces deux types d’établissements travaillent régulièrement en commun pour proposer les soins nécessaires à leurs résidents. Le statut de loueur meublé professionnel permet de réduire la fiscalité de ses loyers d’environ 75%.
En 2060, 1 personne sur 3 aura plus de 60 ans
➠ On compte aujourd’hui plus de 15 millions de personnes âgées de + 60 ans. Face à la demande grandissante et au vieillissement de la population la demande dépasse l’offre !
20% de clients potentiels
➠ 20% des plus de 60 ans souhaitent habiter dans une résidence sénior adaptée à leurs besoins, soit une proportion 10 fois supérieure à l’offre de logement actuellement disponible.
Le temps, c’est de l’argent !
➠ Les résidences séniors sont au centre des villes, et la valeur du foncier ne cesse de grimper (environ 2% par an), investir aujourd’hui dans une résidence sénior c’est valoriser votre capital pour demain.
La sécurité, c’est la clé
➠ Les points-clés liés à votre investissement seront évoqués clairement dans le bail commercial de la résidence. Vous aurez ainsi la connaissance précise des loyers et des charges à venir.
Préparez votre retraite !
➠ Le loyer mensuel est garanti, vous n’aurez pas à vous inquiéter pour votre retraite avec une rente régulière et garantie par le bail commercial. Investir dans un résidence sénior est un placement immobilier sécurisé.
Vous investissez CASH ➣ REVENUS IMMÉDIATS
Vous êtes à la retraite ou vous disposez de liquidités ◼︎ Investir en résidence sénior vous permet de percevoir des loyers garantis tout en profitant de l’amortissement fiscal et donc de loyers nets d’impôts. Vous pouvez investir avec vos liquidités afin de percevoir un revenu locatif immédiat, qui sera optimisé par la fiscalité du LMNP. L’investissement cash dans une résidence sénior est privilégié par les investisseurs désireux d’obtenir un complément de revenu immédiat.
Vous investissez à crédit ➣ EFFET DE LEVIER
Vous souhaitez optimiser votre fiscalité ◼︎ Vous aurez un remboursement mensuel auprès de votre banque. Vous pourrez déduire vos intérêts d’emprunts en plus de l’amortissement comptable dont vous profiterez via le statut LMNP. Investir à crédit en résidence sénior permet de profiter d’une opération fiscale neutre, vous ne générez aucun impôt supplémentaire (oui 0€ d’impôts supplémentaire) si vous investissez à crédit. L’objectif sera plutôt de préparer l’avenir, avec un revenu garanti à la retraite et un patrimoine diversifié.
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✅ un service 100% Gratuit (aucun honoraire)
✅+ 12 ans d’expérience en loueur meublé
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Les derniers programmmes en résidence sénior
Résidence senior
Rendement max : 5,1%
LMNP-LMP
Résidence Seniors – Le Clos des Tilleuls (Espace et vie) – Niort ESPACE ET VIE
Investir dans une résidence sénior permet de profiter du statut LMNP (régime réel et régime micro-BIC) afin d’optimiser sa fiscalité en achetant un appartement en résidence de services pour séniors (60 ans et plus). Nous conseillons de privilégier un gestionnaire solide sur le marché des séniors et de sélectionner une résidence bien située, à proximité des transports et des commerces. L’achat d’une chambre ou d’un appartement dans un établissement sénior vous permettra de diversifier votre patrimoine tout en vous positionnant sur un support avec une forte visibilité et une croissance importante. Retrouvez tous nos programmes pour un investissement en résidence sénior à Nice, Rennes, Toulouse, Lyon, Montpellier, Nantes, Paris etc. Nos experts sont à votre disposition pour formuler des propositions de programmes séniors que nous avons sélectionnés.
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