Investir en LMNP | Loueur Meublé

Définition LMNP

Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) désigne un investissement immobilier (ancien ou neuf) respectant certaines conditions afin de bénéficier d’un dispositif fiscal particulier. Ce dispositif permet de diminuer son imposition et de profiter du cadre juridique d’un bail commercial. Il existe actuellement les 3 statuts suivants : LMNP (loueur meublé non professionnel) classique, LMP (loueur meublé professionnel) classique, LMNP Censi-Bouvard. Le dispositif Censi-Bouvard qui offre une réduction d’impôt est prorogé jusqu’au 31 décembre 2022. Il est possible d’investir en LMNP d’occasion (ancien) en résidence EHPAD, résidence étudiante, résidence sénior et résidence de tourisme. Le prix d’un bien LMNP dépendra du prix du foncier (situation de la résidence) et du secteur d’activité de la résidence de services ; une chambre en résidence étudiante (22m² en moyenne) ne proposera pas le même prix qu’un T3 en résidence sénior dans la région parisienne.

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Pourquoi l’investissement LMNP est incontournable

Pour investir en LMNP, vous devez acquérir un bien meublé en résidence de services et l’enregistrer avec un expert-comptable. Le statut LMNP vous permettra de profiter d’une fiscalité avantageuse car vos loyers seront considérés comme des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) et non comme des revenus fonciers. La fiscalité du LMNP vous permettra d’employer le régime réel afin d’effectuer un amortissement comptable. De plus vous signez un bail commercial avec l’exploitant qui vous permettra de garantir le versement d’un loyer trimestriel ainsi que la répartition des charges. Le statut LMNP permet également d’investir en Censi-Bouvard (loi Bouvard), le dispositif Bouvard permet d’obtenir une réduction d’impôt. La loi Bouvard ayant été prorogé pour une année supplémentaire, il sera donc possible de réduire son imposition via le régime Censi-Bouvard jusqu’en décembre 2022. L’investissement en LMNP peut être effectué en cash et à crédit (déduction des intérêts d’emprunts). Nous vous proposons une sélection des meilleurs programmes en résidence EHPAD, résidence sénior, résidence étudiante et résidence de tourisme. Nos experts pourront vous exposer les différents avantages du LMNP (Loueur Meuble Non Professionnel).