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16 Avenue Hoche
75008 Paris

Les avantages du LMNP - lmnp.com

Investir dans une résidence de services en LMNP permet de bénéficier de plusieurs avantages pour le propriétaire.

 

1/ Avantage fiscal du LMNP

 

Cet investissement vous permet tout d’abord d’utiliser un statut fiscal avantageux :

  • LMNP

  • LMP

  • Censi-Bouvard

 

2/ Rentabilité du LMNP

 

La rentabilité de votre investissement est totalement maîtrisée car le bail commercial vous garantira un loyer annuel fixe.

 

3/ Fiscalité

 

Vous aurez accès à différents régimes fiscaux pour la perception de vos loyers :

 

  • Le régime réel

  • Le régime micro BIC

  • L’amortissement LMNP

 

4/ Sécurité du placement

 

L’actif détenu est de l’immobilier cela permet d’avoir une meilleure maîtrise de votre capital. De plus en période de crise l’immobilier est considéré comme une valeur refuge et vous permettra de diversifier votre patrimoine.

 

5/ Bail commercial

 

Le bail commercial que l’investisseur signe avec le gestionnaire de la résidence permet de maîtriser parfaitement les recettes et les charges liées à votre bien. En effet un bail commercial reprend tous les points clés et expose clairement la répartition des charges entre le propriétaire et l’exploitant.

 

6/ Articles 605 et 606 du Code civil

 

Ces deux articles correspondent au coût des travaux dans la résidence. Le bail commercial vous permettra de savoir qui paie les menus travaux, les gros travaux ainsi que les remises aux normes demandées par l’Etat.

 

7/ Simulation de votre investissement LMNP

 

Afin de maîtriser parfaitement la fiscalité et le rendement d’un investissement en résidences de services nous conseillons d’effectuer une simulation précise de votre investissement afin de maîtriser le coût de votre opération.

L’investissement en LMNP permet d’avoir une maîtrise totale de vos charges et d’avoir un réel confort de gestion. Il faudra cependant choisir le statut fiscal le plus avantageux pour vous, cela dépendra principalement de votre situation patrimoniale. Il est donc préférable de faire appel aux services d’un expert comme lmnp.com


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