Clariane, le nouveau nom du groupe Korian
Depuis l’assemblée générale du 15 juin 2023, le groupe Korian s’appelle Clariane. Le changement de nom concerne la société de tête. En France, les maisons de retraite gardent la marque Korian : si vous possédez une chambre dans un EHPAD Korian, votre locataire est toujours le groupe, sous son nouveau nom.
Clariane exploite des maisons de retraite médicalisées (EHPAD), des cliniques et des solutions d’habitat pour seniors, sous plusieurs marques : Korian, Seniors Residencias et Berkley pour les maisons de retraite ; Inicea, Ita, Grupo 5 et Lebenswert pour la santé ; Ages & Vie pour l’habitat partagé. Pour un investisseur LMNP, c’est l’exploitant de la résidence : il loue votre chambre par un bail commercial et vous verse le loyer.
Clariane en chiffres (2025-2026)
| Repère |
Chiffre |
Source |
| Chiffre d’affaires 2025 |
5 310 M€, dont 2 264 M€ en France |
Clariane, résultats annuels, 26 février 2026 |
| Chiffre d’affaires 1er semestre 2026 |
2 699 M€ (+4,6 % en organique) |
Clariane, résultats semestriels, 29 juillet 2026 |
| Établissements et lits |
1 213 établissements, environ 89 000 lits, dans 6 pays |
Clariane, résultats semestriels 2026 |
| Taux d’occupation des maisons de retraite |
91,0 % en 2025 ; 91,7 % au 1er semestre 2026 |
Clariane, résultats 2025 et semestriels 2026 |
| Murs détenus |
environ 24 % du parc exploité ; 76 % est loué, avec des baux d’une durée moyenne de 13 ans |
Clariane, document d’enregistrement universel 2024 |
| Dette financière nette |
3 020 M€ au 30 juin 2026 |
Clariane, résultats semestriels 2026 |
| Principaux actionnaires |
Predica (Crédit Agricole Assurances) 26 %, HLD 25,2 % (juillet 2024) |
Clariane, augmentation de capital, 3 juillet 2024 |
| Direction |
Sophie Boissard, directrice générale depuis 2016 ; Sylvia Metayer, présidente du conseil depuis mai 2025 |
Clariane, communiqués 2024 et 2025 |
2023-2026 : un plan pour renforcer les finances
En novembre 2023, le groupe a annoncé un plan de 1,5 Md€ pour renforcer sa structure financière, fait de cessions d’activités et d’augmentations de capital. Les principales étapes :
| Date |
Étape |
| 15 juin 2023 |
Korian devient Clariane et adopte le statut d’entreprise à mission. |
| 14 novembre 2023 |
Annonce du plan de renforcement financier de 1,5 Md€. |
| Avril 2024 |
Sortie complète du Royaume-Uni. |
| Juin – juillet 2024 |
Deux augmentations de capital, environ 329 M€ au total ; Predica et HLD deviennent les deux premiers actionnaires. |
| Juin 2024 |
Cession des résidences services Les Essentielles à Odalys. |
| Juillet 2025 |
Cession de Petits-fils (aide à domicile) ; le programme d’environ 1 Md€ de cessions est terminé. |
| 1er semestre 2026 |
Refinancement de 1 063 M€ par émissions obligataires. |
Et les propriétaires de chambres ?
Nous n’avons trouvé, dans les publications du groupe ni dans la presse, aucun incident documenté visant les loyers des propriétaires particuliers (impayés, baisses imposées, non-renouvellements). Le groupe indique que ses loyers sont restés stables en montant en 2025 et au 1er semestre 2026.
Point de vigilance : le groupe fait évoluer son parc. Entre juin 2025 et juin 2026, 45 établissements ont été cédés ou fermés et 33 ouverts. Avant d’acheter une chambre, vérifiez la date de fin du bail, les conditions de renouvellement et l’historique des loyers versés.
Investir dans un EHPAD Korian : comment ça marche
Vous achetez une chambre meublée dans un EHPAD, et vous la louez à l’exploitant par un bail commercial. L’exploitant accueille les résidents et vous verse un loyer fixé par le bail, que la chambre soit occupée ou non. Sur le marché de l’occasion, les chambres se vendent avec un bail en cours : le loyer commence dès la signature de l’acte.
| Point du bail |
Ce qu’il faut regarder |
| Durée |
En général 9 à 12 ans à la signature ; regardez la durée qui reste. |
| Loyer |
Hors taxes, versé en général chaque trimestre, avec une clause d’indexation. |
| Charges et travaux |
La répartition (gros travaux de l’article 606 du Code civil, mises aux normes, mobilier) dépend de la version du bail : c’est le point à lire en premier. |
| Fiscalité |
En LMNP au réel, l’amortissement du bien et du mobilier couvre en grande partie le loyer. Voir notre guide investir en EHPAD. |
Points forts et points de vigilance
Les points forts
- Un des premiers exploitants européens de maisons de retraite, avec un taux d’occupation en hausse (91,7 % au 1er semestre 2026).
- Des actionnaires de long terme, dont Crédit Agricole Assurances.
- Une demande de places en EHPAD portée par le vieillissement de la population.
Les points de vigilance
- Le groupe reste endetté (3 020 M€ de dette nette) et a affiché une perte nette au 1er semestre 2026 : sa situation est à suivre.
- Les cessions et fermetures d’établissements : vérifiez que la résidence visée fait partie du cœur du parc.
- Sur une revente, les frais de notaire sont d’environ 9 à 10 % du prix : intégrez-les dans votre calcul.
Chambres d’EHPAD en vente sur LMNP.com
Nous n’avons pas de chambre Korian disponible en ce moment. Laissez vos coordonnées en bas de page pour être prévenu dès qu’un lot Korian entre dans notre catalogue.
En attendant, vous pouvez comparer avec les chambres Emeis (ex-Orpea) en vente, ou parcourir tous nos programmes LMNP.
Questions fréquentes sur Clariane et Korian
Korian et Clariane, est-ce la même société ?
Oui. Le groupe Korian a pris le nom de Clariane en juin 2023. En France, ses maisons de retraite portent toujours la marque Korian.
Mon bail signé avec Korian est-il toujours valable ?
Oui. Un changement de nom ne modifie pas le bail : le loyer, la durée et les clauses restent ceux que vous avez signés.
Clariane a-t-il baissé les loyers des propriétaires ?
Nous n’avons trouvé aucune source fiable faisant état de baisses de loyer imposées aux propriétaires particuliers. Le groupe indique des loyers stables en 2025 et 2026. Méfiez-vous des affirmations non sourcées sur ce sujet.
Peut-on revendre une chambre Korian ?
Oui. Une chambre louée avec un bail en cours intéresse les investisseurs qui veulent un revenu immédiat. Nous estimons gratuitement votre bien : voir notre page revente LMNP.
Comment acheter une chambre Korian avec LMNP.com ?
Laissez vos coordonnées : un conseiller vous rappelle dès qu’une chambre Korian est disponible, vous transmet le bail, les charges et l’historique des loyers, et vous accompagne jusqu’à l’acte. Plus de 500 clients nous ont déjà confié leur investissement.
Notre avis sur Clariane
Clariane a mené de 2023 à 2026 un plan de cessions et de recapitalisation qui a stabilisé ses finances, avec un taux d’occupation en progression. Le groupe reste endetté et continue de faire évoluer son parc. Pour un investisseur, une chambre Korian en revente peut être intéressante, à condition de lire le bail (travaux, renouvellement) et de vérifier l’historique des loyers de la résidence.
Sources : communiqués de Clariane (25 avril 2023, 15 juin 2023, 3 juillet 2024, 5 août 2024, 24 mars 2025, 12 juin 2025, 26 février 2026, 29 juillet 2026), document d’enregistrement universel 2024.
