Résidence Etudiante – Studéa Rouen Préfecture (Nexity studea) – Rouen

ROUEN 76000

Neuf

4,8%

Résidence étudiante
PRIX A PARTIR DE : 64'528 € HT
RENDEMENT MAX : 4,8%
STATUT : Neuf
ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
GESTIONNAIRE : NEXITY STUDEA

Loyer annuel à partir de : 3'186 € HT

Prix HT à partir de : 64'528 € HT

Nombre de lot(s) disponible(s) : 3

^* Mobilier inclus

Lot n°59905

Typologie : Studio
Surface habitable : 18.32 m² Carrez
Etage : R+4
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 9 ans

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 496 €
Taxe foncière : 790 €
Frais de notaire : 7'200 €

Montant HT : 70'705 € HT

Loyer HT : 3'436 € HT

Lot n°59892

Typologie : Studio
Surface habitable : 18.04 m² Carrez
Etage : R+1
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 9 ans

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 437 €
Taxe foncière : 748 €
Frais de notaire : 6'700 €

Montant HT : 65'555 € HT

Loyer HT : 3'186 € HT

Lot n°59458

Typologie : T1
Surface habitable : 18.33 m² Carrez
Etage : R+1
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 9 ans

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 207 €
Taxe foncière : 731 €
Frais de notaire : 6'700 €

Montant HT : 64'528 € HT

Loyer HT : 3'204 € HT

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11 Rue Emile Leudet 76000 ROUEN

Présentation de la Résidence Etudiante – Studéa Rouen Préfecture (Nexity studea) – Rouen

En bref : Studéa Rouen Préfecture est une résidence étudiante exploitée par Nexity Studéa à Rouen (Seine-Maritime), dans le quartier Pasteur, près du campus de droit et d’économie de l’université. Les lots en vente sont des studios et un T1 meublés d’environ 18 m², déjà loués avec un bail de 9 ans. Leur détail est indiqué plus haut sur cette page.

La résidence

Emplacement : rue Émile Leudet, dans le quartier Pasteur, à Rouen.
Logements : studios meublés et fonctionnels, raccordés à internet par la fibre, sans surcoût pour le locataire.
Lots proposés : au 1er et au 4e étage.

Étudier à Rouen

L’Université de Rouen Normandie comptait 30 860 étudiants au 15 janvier 2026.
Le campus Pasteur, au cœur de la ville, regroupe la faculté de droit, économie et science politique, l’IAE, l’IPAG et deux départements de l’IUT.
Le campus santé de Martainville, également à Rouen, travaille avec le CHU. Le campus historique de Mont-Saint-Aignan accueille les sciences, les lettres et la plupart des services étudiants.

L’exploitant : Nexity Studéa

Nexity Studéa exploite les résidences étudiantes du groupe Nexity, promoteur et gestionnaire immobilier coté à Paris. Le bail du lot est conclu avec une société d’exploitation du groupe. C’est de sa solidité que dépend le paiement du loyer dans la durée : demandez le nom de la société signataire et ses derniers comptes publiés avant d’acheter.

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Recevez le bail commercial du lot, le détail des charges et de la taxe foncière, et la date de fin du bail en cours. Un conseiller vous rappelle pour en parler, sans engagement.

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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

L’été : les studios se vident en partie de juillet à septembre. Interrogez l’exploitant sur ses locations d’été, puisque le loyer vous est dû chaque mois.
Le bail : sa fin, son renouvellement et la répartition des gros travaux entre vous et l’exploitant (voir articles 605 et 606 du Code civil).
Le rendement : le chiffre affiché est un rendement brut. Retirez taxe foncière, charges non récupérables et impôt pour connaître le net (voir la rentabilité LMNP).
La revente : les résidences étudiantes bénéficient d’une exception légale : pas de réintégration des amortissements dans la plus-value. Voir revente LMNP.

Pour comparer, voir notre guide pour investir en résidence étudiante et les résidences Nexity Studéa.

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