Résidence Etudiante – Studéa Bordeaux Centre 2 – Debussy (Nexity studea) – Bordeaux
- Résidence étudiante
- PRIX A PARTIR DE : 78'782 € HT
- RENDEMENT MAX : 4,6%
- STATUT : Neuf
- ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
- GESTIONNAIRE : NEXITY STUDEA
* Mobilier inclus
Lot n°60214
- Typologie : Studio
- Surface habitable : 21.18 m2 Carrez
- Etage : R+3
- Parking : Non communiqué
- Balcon : Non communiqué
- Indice : Non communiqué
- Durée du bail : 9 ans
Prix mobilier inclus
- Charges Copropriété : 718 €
- Taxe foncière : 661 €
- Frais de notaire : 8'100 €
Montant HT : 83'300 € HT
Loyer HT : 4'132 € HT
Lot n°51516
- Typologie : Studio
- Surface habitable : 20.47 m2 Carrez
- Etage : R+2
- Parking : Non communiqué
- Balcon : Non communiqué
- Indice : Non communiqué
- Durée du bail : 9 ans
Prix mobilier inclus
- Charges Copropriété : 661 €
- Taxe foncière : 661 €
- Frais de notaire : 7'800 €
Montant HT : 78'782 € HT
Loyer HT : 3'785 € HT
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51 PASSAGE HERMITTE 33000 BORDEAUX
Présentation de la Résidence Etudiante – Studéa Bordeaux Centre 2 – Debussy (Nexity studea) – Bordeaux
En bref : Studéa Bordeaux Centre 2 est une résidence étudiante Nexity Studéa du centre de Bordeaux, passage Hermitte, voisine de la résidence Bordeaux Centre 1. Elle loue des studios et des 2 pièces meublés, près de Mériadeck et du tram A. Deux studios de 20 et 21 m² y sont en vente, chacun sous bail commercial de 9 ans : leur détail figure plus haut.
La résidence
- Emplacement : 51 passage Hermitte (33000), en plein centre, à quelques minutes à pied du tram A et de Mériadeck.
- Logements : studios et 2 pièces meublés, loyers charges comprises pour l’étudiant.
- Services : internet par la fibre inclus, cafétéria, salle de réunion, laverie, services ménagers, petit-déjeuner à commander et parking.
- Public visé : l’exploitant la destine en particulier aux étudiants en santé, les facultés de médecine étant proches.
Étudier à Bordeaux
- La résidence est un point de départ pratique pour les étudiants en médecine et en santé de l’université de Bordeaux.
- Le tram A dessert le centre-ville et la rive droite, et permet de rejoindre les autres lignes du réseau.
- Commerces et services du quartier Mériadeck sont accessibles à pied.
L’exploitant : Nexity Studéa
Nexity Studéa est la branche de résidences étudiantes du groupe Nexity, promoteur et gestionnaire immobilier coté à la Bourse de Paris. Sous l’enseigne Studéa, l’agglomération bordelaise compte plusieurs résidences du réseau (Chartrons, Belvédère, Bastide, Bordeaux Ouest). Le nom de la marque ne suffit pas : identifiez la société du groupe qui signe votre bail et demandez ses derniers comptes publiés avant de vous engager.
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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- Juillet et août : des logements se libèrent après les examens. Le risque de vacance est porté par l’exploitant, qui vous doit le loyer toute l’année.
- Le bail : fin du bail en cours, renouvellement, indexation et partage des gros travaux, à comparer avec l’âge de l’immeuble (voir articles 605 et 606 du Code civil).
- Le rendement : le pourcentage affiché est brut. Le net s’obtient après taxe foncière, charges de copropriété non refacturées et impôt (voir la rentabilité LMNP).
- La revente : grâce à une exception prévue par la loi, les amortissements ne sont pas réintégrés dans la plus-value d’une résidence étudiante (ventes depuis le 15 février 2025). Voir revente LMNP.
Pour aller plus loin, consultez notre guide pour investir en résidence étudiante et notre page sur le gestionnaire Nexity Studéa.
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