20/10/2022
Investir dans l’immobilier n’est pas aussi simple qu’on pourrait le croire, car il y a plusieurs éléments à prendre en […]
En savoir plus07/11/2017 | Blog LMNP
Le régime Loueur Meublé Non Professionnel est un atout pour un investisseur. Néanmoins, il sera nécessaire de respecter certaines conditions pour prétendre à ce statut.
Le régime LMNP est défini dans l’article 155 IV du Code Général des Impôts. Pour revendiquer ce statut, un investisseur devra respecter ces différents points.
Dans un premier temps, le particulier ne devra pas être référencé au Registre du Commerce et des Sociétéscomme Loueur Meublé Professionnel.
Étant propriétaire d’un bien meublé destiné à être loué, l’investisseur percevra par la suite des revenus de cette location. La totalité des recettes annuelles (revenus locatifs de l’année en cours + les charges) en provenance du bien ne devront pas excéder 23 000 € par an.
Dans le cas où la location du bien aurait débuté en cours d’année, le seuil de recettes annuelles à ne pas dépasser sera calculé au prorata temporis.
Par la suite, les loyers perçus en tant que Loueur Meublé Non Professionnel seront considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux.
Le bien meublé pourra être neuf ou ancien. Bien entendu, le bien meublé devra être habitable immédiatement par un locataire.
Dans certaines communes, le bien initialement loué en nu ne pourra être loué comme meublé. Le statut LMNP ne pourra alors s’appliquer. Cependant, une demande auprès de la préfecture pourra être déposée donnant lieu à une dérogation.
Tous les biens ne sont pas éligibles au régime LMNP. Parmi ceux touchés par le statut LMNP, nous retrouvons les résidences de services. Il en existe cinq grandes catégories :
Le vieillissement de la population et l’allongement de l’espérance de vie donnent de larges opportunités aux investisseurs en régime LMNP.
Ce lieu permet aux seniors de se rencontrer et de partager ensemble. Il s’agit d’un dispositif contrant l’isolement et la solitude des personnes âgées. Il y a une forte demande pour cette catégorie de résidence, ce qui représente une opportunité pour un investisseur LMNP.
Ces résidences proposent des services complémentaires comme la restauration, un service de nettoyage, un accueil etc.…Il s’agit d’un bon compromis pour un étudiant cherchant à se loger. En effet, le rapport qualité-prix, en comparaison à un studio traditionnel, y est très intéressant.
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