Comment connaître la rentabilité en LMNP de différentes propriétés ?

S’il y a une chose que tous les investisseurs ont en commun, quelle que soit l’origine ou le type de leurs acquisitions, c’est leur souci de rentabilité et de rendement. Pour éviter de commettre des erreurs, il est donc essentiel d’étudier toutes les possibilités et éventualités.

Ainsi, lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), plusieurs éléments doivent être pris en compte pour analyser la rentabilité de l’investissement.

Découvrez tout cela dans cet article !

Quelle est la différence entre la rentabilité nette et la rentabilité brute en LMNP ?

Un investissement en LMNP est tout simplement un investissement dans un bien locatif meublé. Autrement dit, le bien acquis est destiné à être loué et est souvent géré par un gestionnaire professionnel.

Dans tous les cas, pour espérer bénéficier d’une bonne rentabilité, il est important de savoir ce qu’est la rentabilité nette et la rentabilité brute en LMNP, car il y a effectivement une différence.

Ainsi, il faut savoir qu’en règle générale, lorsqu’on parle de rentabilité, c’est à la rentabilité brute que l’on pense. C’est bien sûr un indicateur fiable pour déterminer la performance d’un investissement, mais ce n’est pas le seul à prendre en considération.

En effet, il est également nécessaire de considérer la rentabilité nette en LMNP, car c’est elle qui permet d’identifier le potentiel d’un bien. Pour calculer la rentabilité nette, il est indispensable de soustraire les dépenses liées à l’exploitation de l’acquisition. Parmi ces charges, il est possible de citer :

• Les coûts des travaux d’entretien et de rénovation ;
• Les frais d’exploitation ;
• Les assurances ;
• Les taxes, etc.

Dans tous les cas, il faut savoir que pour le calcul de la rentabilité d’un bien immobilier en LMNP, une formule simple est à retenir. Celle-ci consiste à diviser les loyers annuels par le prix d’acquisition, puis à multiplier le tout par 100.

En règle générale, la rentabilité brute est supérieure à la rentabilité nette, car elle n’intègre pas de nombreux frais annexes.

Quelle est la différence entre la rentabilité d’un bien neuf et d’un bien ancien en LMNP ?

Il est vrai que pour connaître la rentabilité d’un investissement en LMNP, il est indispensable de calculer la rentabilité brute et la rentabilité nette. Cependant, ce ne sont pas les seuls indicateurs à prendre en compte.

En effet, il est également important de prendre en compte l’âge du bien. S’il s’agit d’un bien ancien, cela signifie souvent qu’il est nécessaire de réaliser des travaux de rénovation. Cela rend le rendement moins important, car plus il y a de dépenses à faire, plus le rendement est faible.

De plus, lorsqu’il s’agit d’un bien ancien, les frais de notaire sont souvent plus élevés que pour un bien neuf. Cela dit, il est important de rappeler que malgré ces inconvénients, en achetant un bien ancien, il est possible de percevoir des loyers immédiatement, ce qui permet de bénéficier d’une compensation.

Dans tous les cas, il est toujours important de faire une comparaison entre les performances d’un bien neuf et d’un bien ancien pour prendre la meilleure décision.