Que faut-il savoir à propos du statut de LMNP ?

Investir dans l’immobilier n’est pas aussi simple qu’on pourrait le croire, car il y a plusieurs éléments à prendre en compte avant de se lancer. Parmi ceux-ci, il est possible de citer les multiples statuts dont peuvent bénéficier les acquéreurs.

Dans le cadre d’un investissement dans un bien locatif meublé, il existe un statut particulier qui peut être mentionné : le LMNP. C’est un statut qui permet de profiter de plusieurs atouts. Découvrez tout sur ce sujet dans cet article !

Quelle est la définition du statut LMNP ?

Le statut LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel est un statut très intéressant pour les investisseurs qui souhaitent profiter d’un statut qui leur permet de bénéficier de plusieurs avantages. En effet, c’est un statut qui permet d’acquérir un bien immobilier, qu’il soit neuf ou ancien, afin de le louer à une tierce personne.

La caractéristique la plus importante de ce statut est le fait de pouvoir confier sa gestion à un professionnel. Il s’agit souvent d’un gestionnaire spécialisé dans le domaine, ce qui permet aux acheteurs de bénéficier de plusieurs avantages que vous allez découvrir dans les lignes qui suivent.

Ceci étant dit, il est important de rappeler que pour bénéficier de ce statut, le bien en question doit être sommairement équipé afin que les locataires puissent en profiter immédiatement sans avoir à contribuer à son aménagement.

En confiant la gestion du bien à un gestionnaire spécialisé, un bail est mis en place entre l’acquéreur et ce dernier. Il s’agit d’un bail commercial qui se déroule entre 9 et 12 ans et qui peut évidemment être renouvelé.

Plusieurs types de logements peuvent être concernés par le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Parmi eux, il est possible de citer :

• Les résidences d’affaires ;
• Les résidences étudiantes ;
• Les résidences pour séniors ;
• Les résidences d’hébergement pour personnes âgées dépendantes EHPAD ;
• Les résidences de tourisme.

Quels sont les atouts du statut LMNP ?

De nombreux investisseurs sont intéressés par le statut LMNP, tout simplement parce qu’il leur permet de bénéficier de plusieurs avantages considérables.

Tout d’abord, il faut savoir qu’investir dans ce type de bien n’implique pas forcément des dépenses énormes. En effet, les prix d’acquisition ne sont pas si élevés que cela, car ils peuvent commencer à partir de 50 000 €.

Aussi, le locataire non professionnel n’est pas obligé de gérer lui-même son bien. Il peut faire appel à un gestionnaire professionnel et la transaction peut être encadrée par un bail commercial dans le cadre de la répartition des charges. Ce bail peut durer entre 9 et 12 ans et il peut être renouvelable à la fin.

Bien entendu, l’un des principaux avantages de ce statut qui peut pousser les acheteurs à franchir le pas est la possibilité de récupérer la TVA. Certains promoteurs peuvent même l’avancer pour attirer encore plus d’investisseurs potentiels.

L’imposition sur les loyers perçus est un autre avantage majeur de ce statut, car il est toujours possible de bénéficier de deux statuts différents.