Que faut-il savoir à propos de la simulation de LMNP ?

Investir en immobilier est loin d’être une chose simple et facile, au contraire. En effet, cela demande pas mal d’intelligence et de réflexion, car c’est ce qui permet de prendre les meilleures décisions en fonction de chaque situation.

Investir en LMNP par exemple demande de la précaution, car il est vite possible de faire des erreurs. Pour éviter cela et les mauvaises surprises par la même occasion, il est recommandé de faire une simulation de LMNP. Mais que faut-il savoir à ce propos ? Comment faire cette simulation ? Découvrez tout dans cet article !

Pourquoi faire une simulation de LMNP ?

Avant même d’envisager un investissement avec le statut de LMNP ou de Loueur en Meublé Non Professionnel, il est indispensable de faire une simulation réaliste. Cela permet de mieux se projeter et de confectionner un plan plus adéquat aussi bien à la situation financière de l’acquéreur qu’à la situation générale de la transaction.

En effet, grâce à une simple simulation, il est possible d’envisager aussi bien les bons scénarios que les mauvais. De plus, lorsqu’on pense à un investissement en LMNP, on a surtout tendance à penser à son rendement brut. La simulation permet d’éviter cela, car elle prend en considération tous les frais qui viennent s’ajouter au prix d’acquisition.

Elle est aussi avantageuse, car elle permet aussi d’en apprendre beaucoup plus sur la fiscalité de l’investissement. Rappelons qu’avec ce statut, il est possible de choisir entre deux régimes fiscaux différents. Il s’agit du :

• Régime micro BIC ;

• Régime réel.

En faisant une simulation en LMNP, il est tout à fait possible de profiter d’une meilleure perspective, car c’est ce qui rend les choses plus réelles pour les acquéreurs. C’est ainsi qu’ils peuvent avoir toutes les clés en main pour faire le meilleur choix et profiter comme il se doit de leur investissement.

Comme il est alors possible de le constater, une simulation de LMNP est indispensable avant même de choisir le type de logement à acheter.

Comment faire une simulation de LMNP ?

Comme vous le savez à présent si bien, il est nécessaire d’effectuer une simulation de LMNP. Mais comment faut-il le faire ? Eh bien, il faut savoir que pour une simulation concluante, plusieurs types de calculs ainsi que de multiples paramètres sont à prendre en compte.

Il s’agit donc d’une opération digne d’un expert, mais ce n’est pas forcément à la portée de tous étant donné que la plupart des professionnels compétents facturent ses prestations. Fort heureusement, il existe des simulateurs en ligne qui peuvent donner des résultats corrects.

De plus, leur utilisation est avantageuse, car elle est simple et facile. En effet, la plupart des simulateurs mettent à votre disposition des champs à remplir. Il suffit d’entrer les informations demandées pour un calcul instantané.

Il faut en revanche faire attention, car ce sont des calculs sommaires qui peuvent tout de même contenir quelques erreurs. Il ne s’agit que d’une première piste à étudier plus attentivement.

Quels sont les paramètres d’une simulation de LMNP ?

En faisant une simulation de LMNP en ligne à l’aide d’un simulateur, plusieurs paramètres sont pris en compte. Ceci étant dit, il faut tout de même garder en tête que tout dépend des simulateurs, car chacun peut tout de même avoir ses propres particularités.

Quoi qu’il en soit, parmi les paramètres les plus communs, il est possible de citer :

• La valeur du bien immobilier envisagé ;

• Les loyers annuels prévus ;

• La tranche marginale d’impositions ;

• Les frais de notaire ;

• Les frais d’agence ;

• Les travaux annuels ;

• Les taxes annuelles ;

• Les intérêts annuels, etc.

Comme vous pouvez le constater, ce sont des valeurs à la fois techniques et précises. C’est ce qui rend le calcul quelque peu compliqué, car avant d’effectuer un placement, il est difficile de connaître avec précision tous ces chiffres.

De plus, certaines de ces valeurs peuvent tout à fait augmenter ou diminuer. Il faut donc garder en tête que la simulation est un passage obligé sans pour autant être d’une précision correcte.

Quels résultats prévoir avec les régimes de LMNP ?

Comme cité précédemment, avec une simulation de LMNP, il est tout à fait possible de connaître le régime fiscal à envisager. En effet, si avec cette simulation, il est possible de connaître les loyers perçus, la décision est évidente.

Si ces derniers sont inférieurs à 70 000 € par exemple, alors l’acquéreur peut bénéficier du régime fiscal micro BIC. Cela signifie alors que l’investisseur est soumis à un barème progressif de l’IR sur la moitié des loyers enregistrés. En d’autres termes, sur 3 000 €.

Avec ces informations, l’acquéreur peut profiter d’une réduction de 3 000 €. Ceci étant dit, il faut savoir qu’avec le statut LMNP, il n’y a pas de réductions directes qui sont appliquées.

Bien sûr, l’investisseur peut tout à fait se tourner vers le régime réel lorsque les charges sont déduites du loyer. Pour la première année, il est aussi possible de déduire les frais de notaire.

Il faut savoir que ce second régime est à privilégier, car il devient intéressant lorsque les frais relatifs au logement sont plus importants que la moitié des recettes locatives. Il est donc indispensable de choisir consciencieusement.

Chez qui faire une simulation de LMNP ?

Comme cité plus haut, il est tout à fait possible de faire une simulation de LMNP en ligne. En revanche, c’est tout de même chez un expert qu’il faut l’effectuer, car il faut prendre en considération de multiples facteurs tels que :

• Les recettes locatives ;

• Les charges relatives au bien immobilier ;

• La situation fiscale de l’investisseur, etc.

Pour toutes ces raisons, il est souvent recommandé de se tourner vers un expert de la défiscalisation pour faire cette simulation. Cela peut avoir beaucoup d’avantages, car il ne faut tout de même pas oublier que c’est ainsi qu’il est possible de faire une simulation 100 % personnalisée.

En effet, l’expert peut effectuer cette simulation en fonction du profil de chacun, et ce, en prenant en compte ses objectifs, ses revenus, sa situation, etc. Il est donc important de savoir s’y prendre pour obtenir une estimation juste et pour établir le meilleur plan d’action possible.