Comment se fait le calcul d’une simulation de LMNP ?

Investir en immobilier peut vouloir dire différentes choses, car tout dépend des investisseurs, mais aussi des biens immobiliers, des régimes fiscaux, etc. C’est la raison pour laquelle il est important d’envisager différents scénarios.

Pour ce faire, il suffit de faire une simulation, notamment lorsqu’il est question d’un investissement en LMNP. Il s’agit d’une nécessité absolue qu’il ne faut surtout pas négliger. Alors, comment faire une simulation de LMNP ? Et quels sont les paramètres qui entrent en jeu ? Découvrez tout dans cet article !

Quelles options pour faire une simulation de LMNP ?

Comme il est facilement possible de le deviner, avant de sceller un investissement en LMNP, il est indispensable d’effectuer une simulation. Pour ce faire, il existe plusieurs options à envisager.

En effet, il est possible de faire une simulation en ligne ou alors chez un professionnel, c’est-à-dire chez un expert de la défiscalisation. Bien sûr, l’une des options est gratuite et rapide alors que l’autre est payante.

Faire une simulation de LMNP en ligne ne prend généralement que quelques minutes et il n’est pas nécessaire de se déplacer ou de payer une prestation. Il suffit de choisir un simulateur de LMNP en ligne, de remplir les champs nécessaires et d’avoir les résultats. C’est sans engagement et souvent fiable, mais ça manque bien sûr de précision.

C’est souvent la raison pour laquelle beaucoup de personnes se tournent vers un expert. Grâce à cela, il est tout à fait possible d’obtenir une simulation personnalisée, car le professionnel effectue la simulation en fonction des :

• Objectifs de son client ;

• Revenus de l’investisseur ;

• La situation de chacun, etc.

De plus, il évalue les situations indépendamment dans le but de répondre aux interrogations de chacun. Cela a tendance à rendre les calculs plus justes et fiables.

Quels sont les paramètres à envisager pour une simulation de LMNP ?

En règle générale, pour faire une simulation de LMNP, plusieurs paramètres sont à prendre en considération. Cela s’applique aussi bien aux simulations en ligne que celles chez un expert de la défiscalisation.

Parmi ces paramètres, il est possible de citer :

• Le prix d’acquisition du bien ;

• Les loyers annuels hors charge ;

• Les frais de notaire et les frais d’agence à amortir ;

• Le prix des travaux ;

• Les taxes annuelles ;

• Les intérêts d’emprunt annuels ;

• Les charges courantes, annuelles, etc.

Lorsque la simulation de LMNP est faite en ligne, tous ces frais respectent généralement un pourcentage qui s’applique à tout le monde. Par exemple, pour les taxes annuelles, il s’agit d’un pourcentage de 0,25 % de la valeur du bien. Aussi, tout est hypothétique, car en soi, il ne s’agit pas des chiffres réels.

Chez un professionnel, la simulation de LMNP est plus juste, car les chiffres pris en compte sont mieux étudiés, ce qui les rend plus réalistes. Quoi qu’il en soit, qu’il s’agisse d’une simulation chez un professionnel ou en ligne, les résultats permettent de choisir un régime fiscal en particulier.

Il en existe deux à envisager et il s’agit du régime micro BIC et du régime LMNP réel. Chacun possède naturellement ses particularités ainsi que ses avantages et inconvénients, c’est pourquoi il faut faire un choix minutieux.