Résidence Seniors – Emera Luc-sur-Mer (Emera) – Luc-sur-mer
- Résidence senior
- PRIX : 355'318 € HT
- RENDEMENT : 4%
- STATUT : Neuf
- ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
- GESTIONNAIRE : EMERA
* Mobilier inclus
Lot n°48160
- Typologie : T3
- Surface habitable : 67.69 m2 Carrez
- Etage : RDC
- Parking : Non communiqué
- Balcon : Non communiqué
- Indice : Non communiqué
- Durée du bail : Non communiqué
Prix mobilier inclus
- Charges Copropriété : 0 €
- Taxe foncière : 0 €
- Frais de notaire : 12'406 €
Montant HT : 355'318 € HT
Loyer HT : 14'230 € HT
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12 rue Marin Labbé 14530 Luc-sur-Mer
Présentation de la Résidence Seniors – Emera Luc-sur-Mer (Emera) – Luc-sur-mer
En bref : La Résidence Séniors Côte de Nacre est une résidence services pour seniors autonomes exploitée par Emera à Luc-sur-Mer (Calvados). Elle compte 24 appartements meublés du T2 au T3, avec terrasse, sur le même site qu’un EHPAD du groupe. Le lot proposé ici est un T3 neuf, détaillé plus haut sur cette page.
La résidence
- Emplacement : rue Marin Labbé, à Luc-sur-Mer, sur le même site que l’EHPAD Côte de Nacre d’Emera.
- Logements : de 48 à 70 m², avec terrasse, cuisine équipée, salle de bain avec douche à l’italienne, dressing et visiophone. Les animaux sont admis.
- Services : réception, wifi, conciergerie (colis, démarches, mise en relation avec les professionnels de santé), petit-déjeuner, restaurant avec demi-pension ou pension complète, jardin, parking intérieur, kinésithérapie sur rendez-vous.
Luc-sur-Mer, sur la Côte de Nacre
- Station balnéaire du Calvados, sur la Côte de Nacre, au bord de la Manche.
- Caen, à 17 km, offre l’essentiel des soins spécialisés, avec son CHU. Ouistreham est à 9 km.
L’exploitant : Emera
Emera exploite des résidences seniors et des EHPAD depuis plus de 35 ans. Il revendique plus de 7 000 collaborateurs et plus de 100 établissements en France et en Europe (Luxembourg, Belgique, Suisse, Italie, Espagne), et se dit 6e groupe privé d’EHPAD. En octobre 2024, il a lancé un plan de transformation, Emera 2030, en évoquant un contexte financier difficile pour le secteur. Demandez les derniers comptes publiés de la société qui signe le bail avant d’acheter.
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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- Le statut : vérifiez que le lot relève bien de la résidence services seniors, et non de l’EHPAD voisin, car les règles et le bail diffèrent.
- Le bail : sa durée, sa date de fin, son renouvellement, l’indexation et la répartition des gros travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
- Le rendement : le taux affiché est brut. Retirez la taxe foncière, les charges non récupérables et l’impôt pour le net (voir la rentabilité LMNP).
- La revente : les résidences seniors peuvent échapper à la réintégration des amortissements dans la plus-value, selon leur statut : faites-le confirmer avant d’acheter. Voir revente LMNP.
Pour aller plus loin, voir notre guide pour investir en résidence seniors et les établissements Emera.
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