Résidence Etudiante – Twenty Campus (Sergic) – Maisons alfort

En bref : Twenty Campus Maisons-Alfort est une résidence étudiante exploitée par Sergic sous sa marque Twenty Campus, à Maisons-Alfort (Val-de-Marne), en bord de Marne. Le métro 8 s’arrête devant l’entrée. Le lot en vente est un T1 meublé déjà loué, au 3e étage, avec un bail de 9 ans et 3 mois : son détail est plus haut sur cette page.

La résidence

• Emplacement : 253 avenue du Général Leclerc, face à la station Maisons-Alfort Les Juilliottes (ligne 8).
• Logements : studios, studios premium et T1 premium meublés, avec kitchenette équipée, salle d’eau et internet illimité. Les logements ouvrent droit aux aides au logement.
• Services : responsable sur place, salle de sport, espace de coworking, laverie, local vélos, cafétéria, petit-déjeuner en semaine, ménage deux fois par mois, parking en option.
• Sécurité : accès sécurisé, interphone et caméras.

Étudier à Maisons-Alfort

• L’École nationale vétérinaire d’Alfort, installée dans la commune depuis 1766, accueille 850 étudiants sur un campus de 12 hectares.
• L’université Paris-Est Créteil (UPEC) est à quelques minutes de métro.
• La ligne 8 relie aussi directement le centre de Paris.

L’exploitant : Sergic

Sergic est un groupe familial et indépendant de services immobiliers, né dans le Nord il y a plus de 60 ans. En 2025, il a réalisé 190 millions d’euros de chiffre d’affaires (+12 %) et ouvert 7 résidences étudiantes Twenty Campus. Il exploite près de 85 résidences, dont plus de 70 pour étudiants. Le loyer dépend de la santé de la société d’exploitation signataire du bail : demandez ses derniers comptes publiés avant d’acheter.

Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

• Les vacances d’été : beaucoup d’étudiants partent en juillet et août. Demandez à l’exploitant son taux d’occupation l’été, puisque votre loyer est dû toute l’année.
• Le bail : sa date exacte de fin, les conditions de renouvellement, l’indexation et la répartition des travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
• Le rendement : le taux affiché est un rendement brut. Le net se calcule après taxe foncière, charges non récupérables et impôt (voir la rentabilité LMNP).
• La revente : la loi exclut les résidences étudiantes de la réintégration des amortissements dans la plus-value. Voir revente LMNP.

Pour aller plus loin, voir notre guide pour investir en résidence étudiante et tous les programmes LMNP.