Résidence Etudiante – Twenty Campus (Sergic) – Maisons alfort

En bref : Ce lot se trouve dans la résidence Twenty Campus de Maisons-Alfort, ville du Val-de-Marne de 56 799 habitants, exploitée par Sergic. Il s’agit d’un T1 meublé de 23,58 m² au 3e étage, déjà loué, avec un bail de 9 ans et 3 mois. Son détail est indiqué plus haut sur cette page.

La résidence

• Accès : la station Les Juilliottes de la ligne 8 est juste en face, et l’arrêt de bus République-Général Leclerc tout proche.
• Logements : studio de 20 m², studio premium de 17 m² et T1 premium de 22 m², meublés, avec lit de 120 à 160 cm selon le logement. Eau et chauffage collectif inclus, électricité au compteur individuel.
• Vie quotidienne : réception des colis, aide aux démarches administratives, animations, ouverture des portes par smartphone, cafétéria et laverie.

Maisons-Alfort, côté études

• La commune fait partie de la Métropole du Grand Paris.
• L’École nationale vétérinaire d’Alfort est à deux pas de la résidence.
• L’université Paris-Est Créteil se rejoint en quelques stations de métro.

L’exploitant : Sergic

Créé en 1963 et basé à Wasquehal, dans le Nord, Sergic a commencé par l’administration de biens. Il gère encore près de 5 000 immeubles en copropriété en France, avec un réseau de près de 40 agences. Le groupe compte plus de 1 200 collaborateurs en France, au Québec et au Maroc. Avant d’acheter, réclamez les derniers comptes publiés de la société qui a signé votre bail.

Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

• La fin de l’année universitaire : faites-vous communiquer l’occupation de juillet et août des dernières années : votre loyer, lui, continue.
• Le bail : regardez l’échéance, les conditions de renouvellement, l’indexation et la charge des gros travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
• Le rendement : le rendement indiqué est brut. Pour le net, il faut soustraire la taxe foncière, les charges non récupérables et l’impôt (voir la rentabilité LMNP).
• La revente : une résidence étudiante n’est pas concernée par la réintégration des amortissements dans la plus-value, grâce à une exception légale. Voir revente LMNP.

Comparez avec les autres résidences de notre guide pour investir en résidence étudiante, ou parcourez tous les programmes LMNP.