Résidence Etudiante – Studéa Talence (Nexity studea) – Talence

En bref : Studéa Talence est une résidence étudiante Nexity Studéa, rue Peydavant à Talence (Gironde), près du centre-ville et du campus de Talence de l’université de Bordeaux. Le lot proposé est un T1 meublé d’environ 22 m² en rez-de-chaussée, déjà loué à l’exploitant : son détail est donné plus haut.

La résidence

• Emplacement : à quelques minutes à pied des bus 10, 31 et 43, près du parc du château Peixotto et de commerces alimentaires.
• Logements : appartements meublés avec coin cuisine et salle de bain, proposés en deux gammes, dont une gamme « UP » rénovée.
• Services : responsable de résidence, accès sécurisé et vidéosurveillance, cafétéria et salle d’étude, salle de réunion, laverie, local deux-roues et internet haut débit compris. La résidence est éligible à l’aide au logement.

Étudier à Talence

• L’université de Bordeaux comptait 54 133 étudiants à la rentrée 2025.
• Talence, au sud de Bordeaux, compte 46 338 habitants (population municipale, Insee 2023).

L’exploitant : Nexity Studéa

Studéa est l’enseigne de résidences étudiantes du groupe Nexity, coté à la Bourse de Paris. Elle annonce près de 120 résidences dans plus de 50 villes en France et en Suisse, avec un service de transfert gratuit d’une résidence à l’autre pour les étudiants qui changent de ville. Votre loyer dépend de la société du groupe qui a signé le bail : demandez son nom exact et ses derniers comptes publiés avant d’acheter.

Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

• Les mois d’été : juillet et août sont des mois creux en résidence étudiante. Demandez à l’exploitant comment il loue les logements pendant cette période, car votre loyer, lui, reste dû.
• Le bail : 9 ans de durée indiquée. Vérifiez l’échéance, les conditions de renouvellement et la répartition des gros travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
• Le rendement : le taux affiché est brut. La taxe foncière, les charges de copropriété et l’impôt le réduisent (voir la rentabilité LMNP).
• La revente : les résidences étudiantes sont exclues, par une exception prévue par la loi, de la réintégration des amortissements appliquée aux ventes depuis le 15 février 2025. Voir revente LMNP.

Pour aller plus loin, lisez notre guide pour investir en résidence étudiante et notre page sur Nexity Studéa.