Résidence Etudiante – Studéa Ivry sur Seine (Nexity studea) – Ivry sur seine
- Résidence étudiante
- PRIX : 77'816 € HT
- RENDEMENT : 5,3%
- STATUT : Neuf
- ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
- GESTIONNAIRE : NEXITY STUDEA
* Mobilier inclus
Lot n°60441
- Typologie : Studio
- Surface habitable : 18.16 m2 Carrez
- Etage : R+1
- Parking : Non communiqué
- Balcon : Non communiqué
- Indice : Non communiqué
- Durée du bail : 9 ans
Prix mobilier inclus
- Charges Copropriété : 370 €
- Taxe foncière : 889 €
- Frais de notaire : 8'300 €
Montant HT : 77'816 € HT
Loyer HT : 4'297 € HT
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72 Avenue Maurice Thorez 94200 IVRY SUR SEINE
Présentation de la Résidence Etudiante – Studéa Ivry sur Seine (Nexity studea) – Ivry sur seine
En bref : Studéa Ivry-sur-Seine est une résidence étudiante Nexity Studéa, avenue Maurice Thorez à Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne), à 30 minutes de métro du centre de Paris. Le lot en vente est un studio meublé de 18 m² au 1er étage, loué à l’exploitant par bail commercial : son détail est indiqué plus haut.
La résidence
- Emplacement : à quelques minutes à pied du métro 7 et du RER C, près de commerces.
- Logements : studios meublés et connectés, avec coin cuisine et salle de bain. Une formule Premium ajoute machine à café et télévision connectée.
- Services : cafétéria et salle d’étude, salle de réunion, internet illimité, laverie et gestionnaire sur place.
Étudier à Ivry-sur-Seine
- Ivry-sur-Seine, limitrophe de Paris, compte 65 064 habitants (population municipale, Insee 2023).
- Plusieurs écoles sont proches de la résidence : l’IPSA (Institut polytechnique des sciences avancées), l’ESME, une école supérieure d’informatique et d’électronique, une école d’arts graphiques et d’architecture et un institut de formation en soins infirmiers.
L’exploitant : Nexity Studéa
Studéa regroupe les résidences étudiantes de Nexity, promoteur et gestionnaire immobilier coté à Paris. Le réseau couvre plus de 50 villes en France et en Suisse, et propose aux étudiants des consultations gratuites en visio avec des psychologues, de septembre à juin. Ce qui protège votre loyer, c’est la solidité de la société signataire du bail : demandez son nom et ses derniers comptes publiés.
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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- L’été : une partie des étudiants part entre juillet et septembre. Interrogez l’exploitant sur ses locations d’été, puisque le loyer vous est versé toute l’année.
- Le bail : la durée indiquée est de 9 ans. Regardez sa fin, son renouvellement et la répartition des gros travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
- Le rendement : il est affiché brut. Retirez la taxe foncière, les charges et l’impôt pour connaître le net (voir la rentabilité LMNP).
- La revente : grâce à une exception de la loi, les amortissements d’un logement en résidence étudiante ne sont pas réintégrés dans la plus-value, même pour une vente depuis le 15 février 2025. Voir revente LMNP.
Pour comparer, lisez notre guide pour investir en résidence étudiante et notre page sur Nexity Studéa.
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