16/01/2019
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Pourquoi choisir un comptable CGA en LMNP
Qu’est ce qu’un expert comptable LMNP ?
Les experts comptables LMNP sont des professionnels qui ont une connaissance approfondie des lois fiscales et comptables applicables aux contribuables ayant des activités locatives non professionnelles (LMNP). Ils peuvent aider les contribuables à gérer leurs comptes et à effectuer des déclarations fiscales correctes. Les experts comptables LMNP ont également une bonne connaissance des investissements locatifs et des incitations fiscales applicables aux contribuables ayant des activités locatives non professionnelles. Ils peuvent aider les contribuables à planifier et à gérer leurs investissements locatifs de manière efficace afin qu’ils puissent maximiser leur potentiel de revenus locatifs.
Que signifie Centre de Gestion Agrée (CGA) ?
Un Centre de Gestion Agrée (CGA) est une entité agréée par l’administration fiscale pour fournir des services de comptabilité et de gestion aux contribuables. Les CGA sont tenus de respecter les normes établies par l’administration fiscale et de fournir des services de qualité. Les contribuables peuvent faire appel aux CGA pour obtenir des conseils fiscaux et comptables, pour gérer leurs comptes et effectuer des déclarations fiscales correctes. Les CGA proposent souvent des forfaits de services complets qui comprennent la gestion des comptes, la déclaration fiscale, la planification fiscale et le conseil en matière d’investissement locatif.
Pourquoi choisir un comptable CGA en LMNP ?
Si vous achetez un appartement LMNP en résidence de services (Tourisme, Étudiant, EHPAD ou Sénior) il est préférable de faire appel à un expert comptable spécialisé en LMNP. Celui-ci pourra déclarer votre activité, calculer l’amortissement ou l’abattement fiscal, déclarer votre fiscalité à l’administration. Vous pourrez demander à ce que votre comptable soit rattaché à un CGA (Centre de Gestion Agrée). En effet si votre comptable est CGA, vous pourrez déduire les 2/3 de votre facture comptable directement sur votre IR (Impôt sur le revenu).
Exemple :
Si votre comptable est CGA et qu’il vous facture 300€ pour le traitement de votre bien LMNP. Vous pourrez obtenir une réduction sur votre IR de 200€ (les 2/3). In fine votre comptable vous revient à 100€ par an. Cet avantage fiscal est plafonné à 915€ de frais comptables par an. Mais en moyenne le coût d’un comptable CGA varie entre 400€ et 600€ par an.
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