Quels sont les points forts et les points faibles de l’achat en viager ?

L’immobilier fait partie des meilleurs investissements jamais observés. La raison se cachant derrière cela est le fait qu’il existe différentes options et solutions permettant d’effectuer un investissement en immobilier.

Parmi elles, il est possible de citer l’achat en viager. Vous en avez sans doute déjà entendu parler et il est important de savoir que cette alternative peut présenter de nombreux avantages, mais aussi quelques inconvénients importants.

Alors, avant de se lancer dans un tel projet, il est important de se renseigner. Découvrez tout dans cet article.

Quel est le principe de l’achat en viager ?

Comme vous le savez déjà, l’achat en viager est une forme d’investissement en immobilier. Cependant, contrairement à un investissement classique où il est nécessaire de tout payer à la fois, les modalités sont différentes.

En effet, l’achat en viager consiste à acheter un bien immobilier, mais en versant une rente viagère périodique. Cette dernière peut être mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle.

Bien sûr, il est important de garder en tête que cette rente s’accompagne, de ce qu’on appelle, un bouquet. Ce dernier définit une certaine somme d’argent à débourser lors de la signature de l’acte de vente.

Ceci étant dit, il est important de savoir qu’il existe deux types d’achat en viager :

• Le viager libre ;
• Le viager occupé.

Le premier type signifie que le vendeur cède le bien immobilier à l’acheteur dès la signature de l’acte de vente. Cela signifie en d’autres termes, que l’acquéreur a le droit d’occuper et d’utiliser le bien immobilier en question.

Le second type quant à lui définit le fait que le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation de son bien. Il peut l’occuper jusqu’à son décès.

Quels sont les pièges de l’achat en viager ?

Dans le cadre de l’achat en viager, il existe de nombreux risques qu’il est important de détourner, afin de profiter entièrement de l’investissement. Tout d’abord, il est important de savoir que ce type de transaction se fait généralement au sein d’une même famille.

C’est un moyen de garder le bien immobilier dans la même famille et d’assurer sa pérennité. Toutefois, il est important d’éviter les donations déguisées. Pour ce faire, il suffit d’apporter les preuves nécessaires qu’il s’agit bel et bien d’une vente et que la rente viagère correspond au bien immobilier.

En tant qu’acheteur, il ne faut jamais se précipiter dans l’achat en viager, car les risques de faillite ne sont jamais bien loin, surtout s’il s’agit de jeunes individus. Il est alors important de constituer un bon dossier, et pour éviter les refus, il est préférable d’avoir une situation financière stable et un CDI.

Quel est l’intérêt de l’achat en viager ?

L’achat en viager peut avoir de multiples avantages dont il est nécessaire de prendre connaissance. En premier lieu, il est possible et important de citer la décote sur le prix de vente.

Il s’agit là du principal avantage de cet achat, car le prix d’achat est décoté en fonction de plusieurs paramètres. Les principaux sont l’âge et le sexe du vendeur.

Aussi, il est important de noter que les frais de notaire sont bien plus réduits dans le cadre d’un achat en viager. En effet, ces derniers ne sont pas calculés sur la valeur vénale du bien, mais sur la valeur décotée.

Enfin, il est important de garder en tête que grâce à l’achat en viager, il est tout à fait possible d’augmenter son patrimoine, et ce, sans pour autant subir une pression fiscale supplémentaire.

Quels sont les inconvénients de l’achat en viager ?

Comme vous pouvez le constater, l’achat en viager possède de nombreux avantages, mais qu’en est-il des inconvénients ? Sont-ils nombreux ? Quels sont-ils ?

Eh bien, il est important de savoir que cet investissement, comme n’importe quel autre, possède quelques inconvénients qu’il faut retenir. En premier lieu, il est possible de citer l’aspect hasardeux de la transaction.

En effet, l’intérêt de cet achat dépend de la vie du vendeur. C’est donc un risque à mesurer et à prendre.

De plus, cet investissement ne permet pas de jouir du bien immobilier tout de suite. Il faut souvent attendre plusieurs années avant d’enfin pouvoir s’en réjouir et en profiter. C’est surtout le cas du viager occupé.

Enfin, il faut savoir qu’en cas du décès de l’acheter, ses héritiers seront dans l’obligation de continuer à verser la rente viagère. Il faut alors en discuter avec votre famille avant de vous lancer.