Résidence Tourisme – L’Arboisie (Arboisie) – MegÈve
- Résidence tourisme
- PRIX A PARTIR DE : 250'575 € HT
- RENDEMENT MAX : 3%
- STATUT : Neuf
- ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
- GESTIONNAIRE : ARBOISIE
* Mobilier inclus
Lot n°58199
- Typologie : T2 Duplex
- Surface habitable : 33.77 m2 Carrez
- Etage : R+2
- Parking : Non communiqué
- Balcon : Non communiqué
- Indice : Non communiqué
- Durée du bail : 9ans
Prix mobilier inclus
- Charges Copropriété : 420 €
- Taxe foncière : 691 €
- Frais de notaire : 20'700 €
Montant HT : 250'575 € HT
Loyer HT : 10'956 € HT
Lot n°49784
- Typologie : T3 Duplex
- Surface habitable : 51.08 m2 Carrez
- Etage : R+3
- Parking : Non communiqué
- Balcon : Non communiqué
- Indice : Non communiqué
- Durée du bail : 9 ans
Prix mobilier inclus
- Charges Copropriété : 491 €
- Taxe foncière : 935 €
- Frais de notaire : 42'000 €
Montant HT : 552'174 € HT
Loyer HT : 17'062 € HT
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483 Route du Gollet 74120 MEGÈVE
Présentation de la Résidence Tourisme – L’Arboisie (Arboisie) – MegÈve
En bref : L’Arboisie est un hôtel-résidence 4 étoiles de Megève, en Haute-Savoie, sur les pentes du Mont d’Arbois. Il propose des chambres et des appartements dans un chalet en bois rénové, avec piscine couverte et espace bien-être. Les lots en vente sont des appartements en duplex loués à l’exploitant par bail commercial, détaillés plus haut sur cette page.
La résidence
- Emplacement : 483 route du Gollet, à mi-chemin entre le centre du village et les pistes du Mont d’Arbois. Les pistes sont à 2 km, avec une navette gratuite sur demande en hiver.
- Services : piscine couverte, sauna, hammam, bain à remous, salle de fitness, bar, restaurant La Table de l’Arboisie, casiers à skis et parking.
- Logements : chambres et appartements, dont des duplex en étage. Linge et ménage de fin de séjour inclus.
La station de Megève
- Village station à 1 113 m d’altitude, au cœur du domaine Évasion Mont-Blanc. Megève en compte trois secteurs : Mont d’Arbois, Rochebrune et Le Jaillet.
- Le domaine relie sept stations : 445 km de pistes et 110 remontées mécaniques, entre 850 et 2 353 m.
- Pour la saison 2026-2027, l’ouverture générale du domaine est prévue le 19 décembre 2026.
L’exploitant : Arboisie
La fiche désigne Arboisie comme gestionnaire, du nom de l’hôtel. L’établissement est présenté comme indépendant, et nous n’avons pas trouvé d’information publique fiable sur son actionnaire, sa date de création ou sa taille. C’est pourtant de sa solidité que dépend le paiement du loyer. Demandez ses derniers comptes publiés avant d’acheter.
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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- La saison : l’hiver concentre l’essentiel des recettes d’une station de ski. Demandez à l’exploitant ses périodes d’ouverture et ses taux d’occupation, car votre loyer est dû toute l’année.
- Le bail : sa date de fin, son renouvellement, l’indexation et la répartition des travaux, importante dans un bâtiment avec piscine et spa (voir articles 605 et 606 du Code civil).
- Le rendement : le taux affiché est brut. Le net se calcule après taxe foncière, charges non récupérables et impôt (voir la rentabilité LMNP).
- La revente : en résidence de tourisme, les amortissements déduits au réel sont réintégrés dans la plus-value pour les ventes depuis le 15 février 2025. Voir revente LMNP.
Pour comparer, voir notre guide pour investir en résidence de tourisme et tous les lots en résidence de tourisme.
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