Résidence Médicalisée – Le Clos d’Aliénor (Emeis (ex orpea)) – Le bouscat

LE BOUSCAT 33110

Neuf

5,5%

Résidence ehpad
PRIX A PARTIR DE : 133'362 € HT
RENDEMENT MAX : 5,5%
STATUT : Neuf
ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
GESTIONNAIRE : EMEIS (ex ORPEA)

Loyer annuel à partir de : 7'500 € HT

Prix HT à partir de : 133'362 € HT

Nombre de lot(s) disponible(s) : 2

^* Mobilier inclus

Lot n°61992

Typologie : Chambre simple
Surface habitable : 20.86 m² Carrez
Etage : R+1
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 9ans

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 0 €
Taxe foncière : 381 €
Frais de notaire : 12'400 €

Montant HT : 144'907 € HT

Loyer HT : 8'000 € HT

Lot n°61290

Typologie : Chambre simple
Surface habitable : 21.17 m² Carrez
Etage : R+1
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 9 ans

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 0 €
Taxe foncière : 273 €
Frais de notaire : 12'100 €

Montant HT : 133'362 € HT

Loyer HT : 7'500 € HT

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31 rue Lamartine 33110 LE BOUSCAT

Présentation de la Résidence Médicalisée – Le Clos d’Aliénor (Emeis (ex orpea)) – Le bouscat

En bref : Le Clos d’Aliénor est une maison de retraite médicalisée (EHPAD) gérée par emeis au Bouscat, en Gironde. Elle offre 94 chambres individuelles, une unité Alzheimer et un pôle d’activités et de soins adaptés. Les lots en vente sont des chambres meublées sous bail commercial, détaillées plus haut sur cette page.

La résidence

Emplacement : rue Lamartine, au Bouscat, près des parcs bordelais et du parc de la Chêneraie.
Logements : 94 chambres simples, avec salle d’eau adaptée, lit médicalisé et appel malade. Les lots proposés font environ 21 m².
Prises en charge : une unité pour les personnes atteintes d’Alzheimer, une unité pour les résidents les plus dépendants, un PASA et un accueil de jour.
Services : médecin coordonnateur, psychologue, ergothérapeute, salle de rééducation, balnéothérapie, espace multisensoriel et jardin.

Le Bouscat et l’offre de soins

Accès en tram D (arrêt Mairie du Bouscat), en bus 33 ou 46, et par l’A10 (sortie 7).
Conventions avec l’Hôpital Suburbain, la Clinique Saint-Antoine et des dentistes, orthophonistes et podologues.
C’est un EHPAD privé commercial sans place habilitée à l’aide sociale : les familles paient le séjour, avec l’APA et l’ALS possibles.

L’exploitant : emeis

Ancien groupe Orpea, emeis est détenu à 50,3 % par la Caisse des Dépôts, CNP Assurances, la MAIF et MACSF Épargne Retraite. Il revendique la sortie de son plan de sauvegarde accélérée après le refinancement de sa dette. Ses pertes ont reculé en 2025 sans disparaître : demandez les derniers comptes publiés de la société qui porte le bail.

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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

L’autorisation : l’activité dépend d’une autorisation de l’ARS Nouvelle-Aquitaine et du département de la Gironde : renseignez-vous sur son échéance.
Les travaux et le bail : regardez la fin du bail, son renouvellement, l’indexation et la prise en charge des gros travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
Le rendement : le pourcentage affiché est brut. Le net vient après taxe foncière, charges et impôt (voir la rentabilité LMNP).
La revente : en EHPAD, les amortissements ne sont pas réintégrés dans la plus-value : la loi exclut ces établissements de la règle en vigueur depuis le 15 février 2025. Voir revente LMNP.

Pour comparer, consultez notre guide pour investir en EHPAD et la page de l’exploitant emeis (ex-Orpea).

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