Résidence Tourisme – Mendi Alde (Odalys) – La clusaz
- Résidence tourisme
- PRIX : 117'661 € HT
- RENDEMENT : 5%
- STATUT : Neuf
- ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
- GESTIONNAIRE : ODALYS
* Mobilier inclus
Lot n°52631
- Typologie : T1
- Surface habitable : 22.26 m2 Carrez
- Etage : R+3
- Parking : Non communiqué
- Balcon : Non communiqué
- Indice : Non communiqué
- Durée du bail : 11 ans et autant de mois nécessaires pour se terminer le 30 avril suivant la 11ème année.
Prix mobilier inclus
- Charges Copropriété : 184 €
- Taxe foncière : 198 €
- Frais de notaire : 10'500 €
Montant HT : 117'661 € HT
Loyer HT : 6'080 € HT
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180 route de la Grallière 74220 LA CLUSAZ
Présentation de la Résidence Tourisme – Mendi Alde (Odalys) – La clusaz
En bref : Mendi Alde est une résidence de tourisme Odalys de 178 logements à La Clusaz (Haute-Savoie). Une passerelle la relie aux remontées du Bossonnet. Le lot en vente est un T1 au 3e étage, sous bail commercial d’environ 11 ans, détaillé plus haut sur cette page.
La résidence
- Emplacement : 180 route de la Grallière, à 5 minutes du village.
- Logements : 178 appartements, du studio de 25 m² environ au 4 pièces de 70 m² environ, pour 2 à 8 personnes.
- Services : réception 24 h sur 24, parking couvert, local à skis, wifi, piscine extérieure chauffée de juin à septembre, spa Payot payant.
- Ouverture : du 6 juin au 20 septembre 2026 l’été, puis du 5 décembre 2026 au 1er mai 2027 l’hiver.
La station de La Clusaz
- Village de Haute-Savoie de 1 623 habitants.
- Le domaine skiable s’étage de 1 100 à 2 600 m d’altitude, sur 5 massifs.
- Il compte 125 km de pistes, 85 pistes et 47 remontées mécaniques.
L’exploitant : Odalys Vacances
Odalys Vacances est la marque historique de résidences de tourisme de Magora. C’est le nom adopté en octobre 2024 par le groupe Odalys, qui comptait alors 25 ans d’existence. Magora est une filiale du Groupe Duval, groupe familial créé par Éric Duval. C’est la solidité de la société signataire du bail qui compte : demandez ses derniers comptes publiés avant d’acheter.
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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- La saison : la résidence ferme entre début mai et début juin, puis de fin septembre à début décembre. L’hiver pèse lourd dans les recettes de l’exploitant, qui vous paie pourtant toute l’année. Le bail du lot se termine un 30 avril, en fin de saison.
- Le bail : échéance, renouvellement, indexation et répartition des travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
- Le rendement : le chiffre affiché est brut. Pour le net, retranchez la taxe foncière, les charges que vous ne pouvez pas récupérer et l’impôt (voir la rentabilité LMNP).
- La revente : pour les ventes conclues depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel en résidence de tourisme viennent augmenter la plus-value imposable. Voir revente LMNP.
Pour comparer, voir notre guide pour investir en résidence de tourisme et les autres résidences Odalys.
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