Résidence Tourisme – Le Domaine de Bertheaume (Vacanceole) – Plougonvelin
- Résidence tourisme
- PRIX : 96'036 € HT
- RENDEMENT : 6,3%
- STATUT : Neuf
- ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
- GESTIONNAIRE : VACANCEOLE
* Mobilier inclus
Lot n°62065
- Typologie : T3
- Surface habitable : 60.28 m2 Carrez
- Etage : R+2
- Parking : Non communiqué
- Balcon : Non communiqué
- Indice : Non communiqué
- Durée du bail : 9 ans
Prix mobilier inclus
- Charges Copropriété : 869 €
- Taxe foncière : 398 €
- Frais de notaire : 9'600 €
Montant HT : 96'036 € HT
Loyer HT : 6'230 € HT
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boulevard de la Mer 29217 PLOUGONVELIN
Présentation de la Résidence Tourisme – Le Domaine de Bertheaume (Vacanceole) – Plougonvelin
En bref : Le Domaine de Bertheaume est une résidence de tourisme Vacancéole de 80 appartements, boulevard de la Mer à Plougonvelin (Finistère), face à la plage du Trez-Hir. Le lot en vente est un T3 au 2e étage, sous bail commercial de 9 ans, détaillé plus haut sur cette page.
La résidence
- Emplacement : boulevard de la Mer, à 20 m de la plage, de l’autre côté d’une petite route côtière.
- Logements : 80 appartements, la plupart avec terrasse ou balcon et vue sur la mer.
- Services : piscine intérieure chauffée, sauna, ascenseur, laverie, wifi, parking gratuit.
- Ouverture : la résidence ferme du 2 novembre au 17 décembre 2026, puis rouvre le 18 décembre pour une saison annoncée jusqu’au 31 octobre 2027.
Plougonvelin et la plage du Trez-Hir
- Commune de 4 521 habitants de la communauté de communes du Pays d’Iroise, à la pointe du Finistère.
- La plage du Trez-Hir porte le label Handiplage. Elle est surveillée en juillet et en août, et le centre nautique est à deux pas.
- Depuis le Trez-Hir, un circuit vélo proposé par l’office de tourisme Iroise Bretagne rejoint la pointe Saint-Mathieu.
L’exploitant : Vacancéole
Fondé en 2009, Vacancéole revendique plus de 70 destinations en France et environ 6 000 appartements. Depuis 2023, il appartient à Villages Clubs du Soleil, entreprise marseillaise fondée en 1960 et détenue à 99 % par deux associations. Le loyer dépend de la société signataire du bail : demandez ses derniers comptes publiés avant d’acheter.
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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- La saison : même ouverte presque toute l’année, une résidence de bord de mer fait l’essentiel de ses recettes l’été, alors que le loyer est dû toute l’année.
- Le bail : date de fin, renouvellement, indexation et partage des travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
- Le rendement : le rendement annoncé ne tient compte ni de la taxe foncière, ni des charges non récupérables, ni de l’impôt (voir la rentabilité LMNP).
- La revente : depuis le 15 février 2025, revendre un lot de résidence de tourisme implique de réintégrer dans la plus-value les amortissements déduits au régime réel. Voir revente LMNP.
Pour comparer, voir notre guide pour investir en résidence de tourisme et tous les programmes LMNP.
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