Résidence Médicalisée – Les Garancières (Emeis (ex orpea)) – Leudeville
- Résidence ehpad
- PRIX : 106'129 € HT
- RENDEMENT : 5,3%
- STATUT : Neuf
- ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
- GESTIONNAIRE : EMEIS (ex ORPEA)
* Mobilier inclus
Lot n°42621
- Typologie : Chambre simple
- Surface habitable : 19.80 m2 Carrez
- Etage : R+1
- Parking : Non communiqué
- Balcon : Non communiqué
- Indice : Non communiqué
- Durée du bail : 9 ans
Prix mobilier inclus
- Charges Copropriété : 0 €
- Taxe foncière : 303 €
- Frais de notaire : 10'400 €
Montant HT : 106'129 € HT
Loyer HT : 5'859 € HT
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1 RUE DES ERABLES 91630 LEUDEVILLE
Présentation de la Résidence Médicalisée – Les Garancières (Emeis (ex orpea)) – Leudeville
En bref : Les Garancières est un EHPAD exploité par emeis (ex-Orpea) à Leudeville, dans l’Essonne. L’établissement compte 88 chambres simples et accueille des personnes âgées en séjour permanent ou temporaire. Le lot proposé est une chambre vendue meublée, louée à l’exploitant par un bail commercial : son détail figure plus haut sur cette page.
La résidence
- Emplacement : rue des Érables, à Leudeville, dans l’Essonne (91).
- Logements : 88 chambres individuelles, aucune chambre double. Le lot en vente est une chambre simple d’une vingtaine de m².
- Accueil : hébergement permanent, hébergement temporaire et accueil de jour. Les courts séjours servent au répit des aidants ou après une hospitalisation.
- Services : équipe pluridisciplinaire, soins et accompagnement 7j/7, ateliers thérapeutiques, salle équipée pour la kinésithérapie, restauration préparée par un chef et activités quotidiennes.
Leudeville et l’offre de soins
- Statut : établissement privé à but commercial.
- Aucune place n’y est habilitée à l’aide sociale à l’hébergement : la clientèle paie elle-même son séjour, avec l’APA et l’ALS possibles.
L’exploitant : emeis
emeis est le nouveau nom d’Orpea. Le groupe est détenu à 50,3 % par la Caisse des Dépôts, CNP Assurances, la MAIF et MACSF Épargne Retraite. Il a refinancé sa dette bancaire fin 2025 et annonce être sorti de son plan de sauvegarde accélérée. Son résultat net 2025 reste négatif, bien qu’en nette amélioration. Le loyer dépend de la santé de l’exploitant : demandez ses derniers comptes publiés avant d’acheter.
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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- L’autorisation : un EHPAD fonctionne avec une autorisation de l’ARS Île-de-France et du département de l’Essonne. Demandez son échéance et le dernier rapport qualité.
- Le bail et les travaux : vérifiez la date de fin, le renouvellement, l’indexation et qui paie les gros travaux de mise aux normes (voir articles 605 et 606 du Code civil).
- Le rendement : le taux affiché est brut. Ôtez la taxe foncière, les charges non récupérables et l’impôt pour obtenir le net (voir la rentabilité LMNP).
- La revente : les EHPAD sont exclus par la loi de la réintégration des amortissements dans la plus-value, applicable aux ventes depuis le 15 février 2025. Voir revente LMNP.
Pour aller plus loin, lisez notre guide pour investir en EHPAD et notre page sur l’exploitant emeis (ex-Orpea).
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