Résidence Etudiante – Studéa Villejuif centre (Ex. Le Lauréat) (Nexity studea) – Villejuif
- Résidence étudiante
- PRIX : 98'500 € HT
- RENDEMENT : 5,2%
- STATUT : Neuf
- ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
- GESTIONNAIRE : NEXITY STUDEA
* Mobilier inclus
Lot n°61918
- Typologie : Studio
- Surface habitable : 18.32 m2 Carrez
- Etage : R+4
- Parking : Non communiqué
- Balcon : Non communiqué
- Indice : Non communiqué
- Durée du bail : 9ans
Prix mobilier inclus
- Charges Copropriété : 639 €
- Taxe foncière : 675 €
- Frais de notaire : 9'800 €
Montant HT : 98'500 € HT
Loyer HT : 5'336 € HT
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37 Boulevard Maxime Gorki 94800 VILLEJUIF
Présentation de la Résidence Etudiante – Studéa Villejuif centre (Ex. Le Lauréat) (Nexity studea) – Villejuif
En bref : Studéa Villejuif Centre, anciennement Le Lauréat, est une résidence étudiante Nexity Studéa située boulevard Maxime Gorki à Villejuif (Val-de-Marne), au sud de Paris. Le lot en vente est un studio meublé au 4e étage, sous bail commercial de 9 ans. Son détail figure plus haut sur cette page.
La résidence
- Emplacement : 37 boulevard Maxime Gorki, à Villejuif.
- Nom : la résidence s’appelait auparavant Le Lauréat et fait désormais partie du réseau Studéa.
- Logements : studios meublés loués à des étudiants. Le lot proposé est un studio au 4e étage.
Étudier à Villejuif
- Villejuif compte 60 183 habitants et plus de 6 500 étudiants.
- Écoles présentes sur la commune : l’Efrei, SupBiotech, l’Epita (cycle préparatoire), Aivancity, l’IFSI et l’IFAS de l’hôpital Paul Guiraud.
- La ville est desservie par la ligne 7 du métro et, depuis le 18 janvier 2025, par la ligne 14 à la station Villejuif–Gustave Roussy. Celle-ci met le centre de Paris à moins de 20 minutes et l’aéroport d’Orly à 10 minutes. La ligne 15 Sud doit aussi y passer.
L’exploitant : Nexity Studéa
Nexity Studéa porte l’activité de résidences étudiantes de Nexity, groupe de promotion et de services immobiliers coté à Paris. En pratique, le bail commercial est conclu avec l’une des sociétés d’exploitation du groupe. Identifiez laquelle et réclamez ses derniers comptes publiés : c’est sa solidité qui compte pour le paiement du loyer.
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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- L’été : les départs d’étudiants se concentrent en fin d’année universitaire. Demandez à l’exploitant comment il occupe les studios de juillet à septembre, puisque votre loyer ne s’arrête pas.
- Le bail : durée restante, renouvellement, indexation et charge des gros travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
- Le rendement : le rendement affiché est brut. Retirez la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérables et l’impôt (voir la rentabilité LMNP).
- La revente : pour une résidence étudiante, la loi prévoit que les amortissements déduits ne s’ajoutent pas à la plus-value. Voir revente LMNP.
Pour aller plus loin, voir notre guide pour investir en résidence étudiante et les autres résidences Nexity Studéa.
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