Résidence Etudiante – Studéa Loquidy (Nexity studea) – Nantes

NANTES 44000

Neuf

4,6%

Résidence étudiante
PRIX : 75'928 € HT
RENDEMENT : 4,6%
STATUT : Neuf
ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
GESTIONNAIRE : NEXITY STUDEA

Loyer annuel : 3'619 € HT

Prix HT : 75'928 € HT

Nombre de lot(s) disponible(s) : 1

^* Mobilier inclus

Lot n°51033

Typologie : Studio
Surface habitable : 21.64 m² Carrez
Etage : RDC
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 9ans

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 350 €
Taxe foncière : 552 €
Frais de notaire : 7'600 €

Montant HT : 75'928 € HT

Loyer HT : 3'619 € HT

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20 Rue Amédée Ménard 44000 NANTES

Présentation de la Résidence Etudiante – Studéa Loquidy (Nexity studea) – Nantes

En bref : Studéa Loquidy est une résidence étudiante exploitée par Nexity Studéa à Nantes (Loire-Atlantique), dans le quartier du Petit-Port, tout près du campus universitaire desservi par le tramway 2. Le lot en vente est un studio meublé d’environ 22 m² en rez-de-chaussée, déjà loué, détaillé plus haut sur cette page.

La résidence

Emplacement : rue Amédée Ménard, près du campus du Petit-Port. Le tramway rejoint le centre-ville.
Logements : studios et T2 meublés. Le lot proposé ici est au rez-de-chaussée, avec un bail de 9 ans indiqué sur la fiche.
Services : cafétéria, salle de réunion, local à vélos, wifi et responsable de résidence. En option : laverie, ménage, petit-déjeuner et parking.

Étudier à Nantes

Nantes Université accueille environ 42 000 étudiants, dont 5 500 étudiants internationaux.
Le campus du Tertre et du Petit-Port réunit plusieurs facultés et l’IAE. La ligne 2 du tramway le dessert aux arrêts Facultés et Morrhonnière-Petit Port.
Le campus de la Lombarderie, pour les sciences, est desservi par le même arrêt Morrhonnière-Petit Port.

L’exploitant : Nexity Studéa

Nexity Studéa est la filiale spécialisée dans les résidences étudiantes du groupe Nexity, coté à Paris, qui est à la fois promoteur et gestionnaire. À Nantes, elle exploite plusieurs résidences. Le loyer versé au propriétaire dépend de la solidité de la société qui a signé le bail : demandez son nom exact et ses derniers comptes publiés avant d’acheter.

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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

L’été : beaucoup d’étudiants rendent leur logement en fin d’année universitaire. Demandez comment l’exploitant comble ces mois creux, puisque le loyer est dû toute l’année.
Le bail : sa date de fin, son renouvellement, son indexation et la prise en charge des gros travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
Le rendement : le taux affiché est brut. Ôtez taxe foncière, charges non récupérables et impôt pour obtenir le net (voir la rentabilité LMNP).
La revente : en résidence étudiante, une exception de la loi évite la réintégration des amortissements dans la plus-value. Voir revente LMNP.

Pour comparer, voir notre guide pour investir en résidence étudiante et les résidences Nexity Studéa.

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