Résidence Etudiante – New Legend (Uxco) – Lyon
- Résidence étudiante
- PRIX A PARTIR DE : 86'347 € HT
- RENDEMENT MAX : 4,6%
- STATUT : Neuf
- ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
- GESTIONNAIRE : UXCO
* Mobilier inclus
Lot n°62246
- Typologie : Studio
- Surface habitable : 18.85 m2 Carrez
- Etage : R+1
- Parking : Non communiqué
- Balcon : Non communiqué
- Indice : Non communiqué
- Durée du bail : 10 ans
Prix mobilier inclus
- Charges Copropriété : 357 €
- Taxe foncière : 330 €
- Frais de notaire : 8'900 €
Montant HT : 86'347 € HT
Loyer HT : 4'269 € HT
Lot n°59046
- Typologie : Studio
- Surface habitable : 19.31 m2 Carrez
- Etage : R+4
- Parking : Non communiqué
- Balcon : Non communiqué
- Indice : Non communiqué
- Durée du bail : 10 ans
Prix mobilier inclus
- Charges Copropriété : 367 €
- Taxe foncière : 325 €
- Frais de notaire : 9'000 €
Montant HT : 87'356 € HT
Loyer HT : 4'147 € HT
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Allée Pierre de Courbertin 69007 LYON
Présentation de la Résidence Etudiante – New Legend (Uxco) – Lyon
En bref : New Legend est une résidence étudiante Uxco Student livrée en 2019 rue du Vercors, à Gerland (Lyon 7e), accolée à la Tony Parker Adequat Academy et à 300 m du métro. Deux studios d’environ 19 m², loués par bail commercial de 10 ans, sont en vente : leur détail est indiqué plus haut.
La résidence
- Emplacement : dans le quartier de Gerland, près du Palais des Sports, du stade de Gerland, de la Halle Tony Garnier et des berges du Rhône.
- Logements : studios, T2 et colocations meublés, avec coin cuisine, coin bureau et salle de bain privative.
- Services : wifi, accès par badge, manager en semaine, laverie 24 h/24, cuisine commune, coworking, local à vélos et parking. La résidence accueille aussi alternants et jeunes actifs.
Étudier à Lyon
- La métropole de Lyon comptait 188 934 étudiants en 2023-2024.
- La ville de Lyon a 519 127 habitants (population municipale, Insee 2023).
- Depuis la station Stade de Gerland, la ligne B du métro mène au centre-ville et à la gare de la Part-Dieu.
L’exploitant : Uxco
Uxco Group a ouvert sa première résidence étudiante en 2004, sous la marque Suitétudes. Le fonds Brookfield en est l’actionnaire majoritaire depuis 2019. Il réunit aussi le promoteur Océanis Promotion et les apparthôtels Appart’City, avec 1 500 collaborateurs, et compte six autres résidences étudiantes à Lyon et Villeurbanne. Votre loyer repose sur la société qui signe le bail : faites-vous remettre ses derniers comptes publiés.
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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- Juillet et août : demandez comment l’exploitant occupe les logements l’été, alors que votre loyer reste dû.
- Le bail : 10 ans de durée indiquée. Contrôlez sa date de fin, son renouvellement et qui paie les gros travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
- Le rendement : le taux annoncé est brut. Le net s’obtient après taxe foncière, charges de copropriété et impôt (voir la rentabilité LMNP).
- La revente : la loi exclut les résidences étudiantes de la réintégration des amortissements dans la plus-value, applicable aux ventes depuis le 15 février 2025. Voir revente LMNP.
Pour comparer, lisez notre guide pour investir en résidence étudiante et parcourez tous les programmes LMNP.
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