Résidence Etudiante – Les Prunais (Logifac) – Villiers sur marne

En bref : Les Prunais est une résidence étudiante exploitée par Logifac à Villiers-sur-Marne (Val-de-Marne). Elle compte 196 logements meublés, presque tous des studios, à proximité des RER A et E. Le lot proposé ici est un studio vendu meublé, loué à l’exploitant par un bail commercial : son détail figure plus haut sur cette page.

La résidence

• Emplacement : 7 chemin des Prunais, à deux pas de la médiathèque Jules Verne et de l’Institut national de l’audiovisuel. Un supermarché se trouve juste derrière l’immeuble.
• Logements : 195 studios meublés de 18 à 35 m² et un T2 de 38 m². Chaque studio a un coin cuisine équipé, un lit, des rangements et une salle d’eau.
• Services : équipe sur place, contrôle d’accès, vidéosurveillance, ascenseur, salle de coworking et local à vélos. En option : internet, laverie, parking et ménage. La résidence ouvre droit à l’ALS.

Étudier à Villiers-sur-Marne

• La résidence vise les étudiants de l’est parisien. L’exploitant cite comme écoles voisines la Cité Descartes, l’École des Ponts, l’École des Mines, l’Université de Marne-la-Vallée et un institut d’ostéopathie.
• Transports : bus, RER A et RER E permettent de rejoindre Paris et les campus de l’est francilien.

L’exploitant : Logifac

Logifac est la marque de logement étudiant de Smerra, un acteur de la mutuelle et de l’assurance étudiante. Le réseau compte plus de 50 résidences étudiantes dans 26 villes de France. Le loyer du propriétaire dépend de la bonne santé de la société qui signe le bail : demandez ses derniers comptes publiés avant d’acheter.

Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

• L’été : beaucoup d’étudiants partent en juillet et en août. Le loyer reste dû par l’exploitant, mais c’est sa capacité à relouer chaque rentrée qui le finance.
• Le bail : regardez la date de fin, les conditions de renouvellement, l’indexation et qui paie les gros travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
• Le rendement : le chiffre affiché est brut. Déduisez la taxe foncière, les charges non récupérables et l’impôt pour connaître le net (voir la rentabilité LMNP).
• La revente : les résidences étudiantes sont exclues par la loi de la réintégration des amortissements dans la plus-value, en vigueur pour les ventes depuis le 15 février 2025. Voir revente LMNP.

Pour aller plus loin, lisez notre guide pour investir en résidence étudiante et consultez tous les lots en résidence étudiante.