Résidence Etudiante – Le 124 (Uxco) – Marseille

MARSEILLE 13003

Neuf

5,6%

Résidence étudiante
PRIX A PARTIR DE : 86'086 € HT
RENDEMENT MAX : 5,6%
STATUT : Neuf
ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
GESTIONNAIRE : UXCO

Loyer annuel à partir de : 5'114 € HT

Prix HT à partir de : 86'086 € HT

Nombre de lot(s) disponible(s) : 2

^* Mobilier inclus

Lot n°61602

Typologie : T1
Surface habitable : 32.44 m² Carrez
Etage : R+3
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 8 ans et 3 mois

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 473 €
Taxe foncière : 357 €
Frais de notaire : 8'900 €

Montant HT : 86'086 € HT

Loyer HT : 5'284 € HT

Lot n°48729

Typologie : T2
Surface habitable : 32.32 m² Carrez
Etage : R+7
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 8 ans et 3 mois

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 610 €
Taxe foncière : 406 €
Frais de notaire : 9'000 €

Montant HT : 87'671 € HT

Loyer HT : 5'114 € HT

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124 boulevard National 13003 MARSEILLE

Présentation de la Résidence Etudiante – Le 124 (Uxco) – Marseille

En bref : Le 124 est une résidence étudiante déjà en service, exploitée par UXCO Student au 124 boulevard National, dans le 3e arrondissement de Marseille (Bouches-du-Rhône). Elle compte 119 appartements meublés, du studio au T2. Le loyer du propriétaire est fixé par le bail commercial signé avec l’exploitant : le détail du lot en vente est indiqué plus haut sur cette page.

La résidence

Emplacement : à 10 minutes à pied de la gare Saint-Charles, arrêt de bus en face.
Logements : studios de 18 à 34 m² et T2 de 34 à 43 m², avec kitchenette, coin bureau et salle de douche. Certains ont une terrasse.
Services : accès par badge, vidéosurveillance, manager en semaine, wifi, fitness, salle de travail, laverie 24 h/24, parking privé. Ménage en option.
Public : étudiants, alternants, stagiaires et jeunes actifs.

Étudier à Marseille

Aix-Marseille Université accueille 84 000 étudiants répartis sur 5 grands campus, dont le site Saint-Charles, au centre-ville.
La résidence est située près de l’université et de la faculté de médecine.

L’exploitant : UXCO Group

UXCO Student est la marque étudiante d’UXCO Group, anciennement Grand M Group, un groupe montpelliérain qui revendique plus de vingt-cinq ans d’expérience dans l’immobilier résidentiel. Il réunit la promotion (Océanis Promotion), l’hôtellerie (Appart’City) et ses résidences UXCO et Ecla. Il annonçait 480 M€ de chiffre d’affaires en 2024 et cinq ouvertures de résidences étudiantes à la rentrée 2026. Le loyer dépend de la santé de cet exploitant : demandez ses derniers comptes publiés avant d’acheter.

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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

L’été : beaucoup d’étudiants quittent leur logement en juillet et août. Demandez le taux d’occupation et la façon dont l’exploitant remplit la résidence l’été.
Le bail : fin, renouvellement, indexation et gros travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
Le rendement : le chiffre affiché est brut : déduisez taxe foncière, charges et impôt (voir la rentabilité LMNP).
La revente : les résidences étudiantes sont exclues par la loi de la réintégration des amortissements dans la plus-value. Voir revente LMNP.

Pour comparer, voir notre guide pour investir en résidence étudiante, avec les derniers lots en vente, et tous nos programmes LMNP.

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