Résidence Etudiante – La Colline des Sciences (Privilege services) – Toulouse
- Résidence étudiante
- PRIX : 100'435 € HT
- RENDEMENT : 4,6%
- STATUT : Neuf
- ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
- GESTIONNAIRE : PRIVILEGE SERVICES
* Mobilier inclus
Lot n°59360
- Typologie : Studio
- Surface habitable : 18.72 m2 Carrez
- Etage : RDC
- Parking : Non communiqué
- Balcon : Non communiqué
- Indice : Non communiqué
- Durée du bail : 10 ans
Prix mobilier inclus
- Charges Copropriété : 160 €
- Taxe foncière : 503 €
- Frais de notaire : 10'000 €
Montant HT : 100'435 € HT
Loyer HT : 4'788 € HT
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7 impasse André Marfaing 31400 TOULOUSE
Présentation de la Résidence Etudiante – La Colline des Sciences (Privilege services) – Toulouse
En bref : La Colline des Sciences est une résidence étudiante de 155 appartements sur le campus Paul Sabatier à Toulouse, près de la ligne B du métro. LP Services, filiale du groupe LP Promotion, l’exploite sous la marque Studently. Le lot est un studio de près de 19 m² en rez-de-chaussée, loué par bail commercial : son détail figure plus haut.
La résidence
- Emplacement : impasse André Marfaing, près du métro, d’un parking relais et du téléphérique.
- Logements : meublés et équipés, du studio de 17 m² au T2 de 53 à 58 m².
- Services : salle de sport, coworking, salle détente, potager partagé, laverie connectée, parking et responsable de site. Résidence éligible aux aides au logement.
Étudier à Toulouse
- Le 1er janvier 2025, l’université Toulouse III – Paul Sabatier est devenue l’Université de Toulouse, un établissement public expérimental qui intègre l’École d’ingénieurs de Purpan.
- Ses deux plus grandes composantes sont la faculté de santé, avec 15 700 étudiants, et la faculté sciences et ingénierie, avec 13 000 étudiants.
- Toulouse compte 514 819 habitants (population municipale, Insee 2023).
L’exploitant : LP Services
La fiche indique comme gestionnaire Privilège Services ; la marque Studently est exploitée par LP Services, filiale du groupe toulousain LP Promotion, promoteur depuis près de 30 ans. Créée en 2008, elle gère des résidences pour étudiants, jeunes actifs et seniors (Studently, Sweetly, Serenly) et revendique plus de 5 000 lits gérés. Avant de signer, réclamez les derniers comptes publiés de la société qui porte votre bail.
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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- Les vacances d’été : demandez comment l’exploitant remplit les logements l’été, puisque votre loyer est dû chaque mois.
- Le bail : la durée indiquée est de 10 ans. Vérifiez la date de fin, le renouvellement et les travaux laissés à votre charge (voir articles 605 et 606 du Code civil).
- Le rendement : le pourcentage indiqué ne tient compte ni de la taxe foncière, ni des charges, ni de l’impôt, qu’il faut ôter pour estimer le net (voir la rentabilité LMNP).
- La revente : une exception de la loi exclut les résidences étudiantes de la réintégration des amortissements dans la plus-value, en vigueur depuis le 15 février 2025. Voir revente LMNP.
Pour comparer, lisez notre guide pour investir en résidence étudiante et parcourez tous les programmes LMNP.
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