Résidence Affaires – Staycity Garibaldi (Staycity) – Lyon

LYON 69007

Neuf

Résidence affaires
PRIX A PARTIR DE : 134'650 € HT
RENDEMENT MAX : 5%
STATUT : Neuf
ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
GESTIONNAIRE : STAYCITY

Loyer annuel à partir de : 6'575 € HT

Prix HT à partir de : 134'650 € HT

Nombre de lot(s) disponible(s) : 2

^* Mobilier inclus

Lot n°60848

Typologie : Studio
Surface habitable : 23.80 m² Carrez
Etage : R+6
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 16 ans

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 0 €
Taxe foncière : 258 €
Frais de notaire : 12'000 €

Montant HT : 134'650 € HT

Loyer HT : 6'575 € HT

Lot n°58761

Typologie : Studio
Surface habitable : 22.07 m² Carrez
Etage : R+1
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 15 ans

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 0 €
Taxe foncière : 362 €
Frais de notaire : 12'500 €

Montant HT : 140'814 € HT

Loyer HT : 7'290 € HT

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40 Rue Camille Roy 69007 LYON

Présentation de la Résidence Affaires – Staycity Garibaldi (Staycity) – Lyon

En bref : Staycity Lyon Rue Garibaldi est un appart-hôtel exploité par le groupe irlandais Staycity, au 40 rue Camille Roy, dans le 7e arrondissement de Lyon (Rhône), quartier Jean Macé. Il loue à la nuitée des studios et des appartements d’une chambre. Les lots en vente sont des studios meublés dans l’ancien ; leur détail est plus haut sur cette page.

La résidence

Emplacement : 40 rue Camille Roy, près du parc Blandan. Le métro Jean Macé est à sept minutes à pied et un supermarché à cinq minutes.
Logements : studios pour deux ou trois personnes et appartements d’une chambre jusqu’à cinq personnes, tous avec cuisine équipée. Quatre appartements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite, avec ascenseur à chaque étage.
Services : réception 24 h/24, enregistrement en ligne, wifi gratuit, salle de fitness ouverte de 6 h à 22 h, laverie en libre-service 24 h/24, petit-déjeuner et parking sur place en nombre limité.

Le quartier et ses accès

La gare de la Part-Dieu est à une vingtaine de minutes en métro, la Presqu’île et le Vieux Lyon à environ 24 minutes en métro ou en tramway.
Le 7e arrondissement s’étend jusqu’à Gerland, quartier qui accueille de nombreuses entreprises de santé et de biotechnologies.

L’exploitant : Staycity

Staycity a été fondé en 2004 à Dublin par Tom Walsh, son directeur général, et son frère Ger, à partir d’un seul appartement dans le quartier de Temple Bar. Le groupe revendique plus de 8 000 appartements, 45 établissements ouverts ou signés dans 21 villes et plus de 1 000 salariés, sous les marques Staycity et Wilde. Demandez quelle société du groupe a signé le bail, et ses derniers comptes publiés, avant d’acheter.

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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

L’activité : un appart-hôtel dépend des déplacements professionnels et du tourisme urbain. Un recul des salons, des congrès ou des voyages pèse directement sur les recettes de l’exploitant.
Le bail : la fiche indique 15 ou 16 ans selon le lot. Faites préciser s’il s’agit de la durée restante, la date de fin, l’indexation et la charge des travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
Le rendement : il est affiché en brut. Déduisez taxe foncière, charges non récupérables et impôt pour connaître le net (voir la rentabilité LMNP).
La revente : une résidence d’affaires n’entre pas dans les exceptions prévues par la loi. Les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans la plus-value (ventes depuis le 15 février 2025). Voir revente LMNP.

Pour comparer, voir notre guide pour investir en LMNP et tous les lots en résidence de tourisme et d’affaires.

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✅+ 15 ans d’expérience en loueur meublé

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