Résidence Affaires – Lyon Cité Internationale (Appart’city) – Caluire et cuire

CALUIRE ET CUIRE 69300

Neuf

5,8%

Résidence affaires
PRIX A PARTIR DE : 74'716 € HT
RENDEMENT MAX : 5,8%
STATUT : Neuf
ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
GESTIONNAIRE : APPART’CITY

Loyer annuel à partir de : 4'470 € HT

Prix HT à partir de : 74'716 € HT

Nombre de lot(s) disponible(s) : 3

^* Mobilier inclus

Lot n°57215

Typologie : T1
Surface habitable : 21.23 m² Carrez
Etage : R+4
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 11 ans

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 200 €
Taxe foncière : 368 €
Frais de notaire : 8'300 €

Montant HT : 77'273 € HT

Loyer HT : 4'492 € HT

Lot n°55319

Typologie : T1
Surface habitable : 21.80 m² Carrez
Etage : R+4
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 11ans

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 224 €
Taxe foncière : 369 €
Frais de notaire : 8'100 €

Montant HT : 82'299 € HT

Loyer HT : 4'891 € HT

Lot n°55288

Typologie : T1
Surface habitable : 21.15 m² Carrez
Etage : R+3
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 11 ans

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 224 €
Taxe foncière : 369 €
Frais de notaire : 7'600 €

Montant HT : 74'716 € HT

Loyer HT : 4'470 € HT

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157 grande rue de Saint Clair 69300 CALUIRE ET CUIRE

Présentation de la Résidence Affaires – Lyon Cité Internationale (Appart’city) – Caluire et cuire

En bref : Appart’City Confort Lyon Cité Internationale est un appart-hôtel 3 étoiles de 158 logements, situé grande rue de Saint-Clair à Caluire-et-Cuire, aux portes de Lyon. Trois T1 d’environ 21 m² y sont en vente, sous bail commercial de 11 ans : leur détail figure plus haut.

La résidence

Emplacement : 157 grande rue de Saint-Clair, à 15 minutes à pied de la Cité Internationale et du parc de la Tête d’Or, à 15 minutes en bus de la gare Part-Dieu.
Logements : 158 studios et appartements, dont 4 adaptés aux personnes à mobilité réduite. Studios de 20 m² et appartements de 30 m², avec cuisine équipée et coin bureau.
Services : réception 24 h sur 24, petit-déjeuner, restaurant le midi en semaine, salle de fitness, parking souterrain payant, salles de séminaire.
Avis des clients : 4,65/5 sur 728 avis publiés par Appart’City.

Caluire-et-Cuire et la Cité Internationale

Caluire-et-Cuire compte 43 597 habitants et fait partie de la Métropole de Lyon.
Entre le Rhône et le parc de la Tête d’Or, la Cité Internationale abrite le Centre de Congrès de Lyon : 24 000 m² modulables, jusqu’à 19 000 personnes et un amphithéâtre de 3 000 places.

L’exploitant : Appart’City

Appart’City se présente comme le leader français de l’appart-hôtel. Il compte une centaine d’établissements en France, en Belgique et en Suisse, soit 10 710 appartements. Il fait partie d’UXCO Group, ex-Grand M Group. Votre loyer dépend de la société signataire du bail : demandez ses derniers comptes publiés avant d’acheter.

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Recevez le bail commercial du lot, le détail des charges et de la taxe foncière, et la date de fin du bail en cours. Un conseiller vous rappelle pour en parler, sans engagement.

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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

L’activité économique : la clientèle d’affaires suit les congrès et la conjoncture. Demandez l’historique d’occupation sur plusieurs années.
Le bail : fin de bail, renouvellement, indexation et répartition des travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
Le rendement : il s’agit d’un rendement brut, avant taxe foncière, charges non récupérables et impôt (voir la rentabilité LMNP).
La revente : en résidence d’affaires, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans la plus-value (ventes depuis le 15 février 2025). Voir revente LMNP.

Pour en savoir plus, voir notre guide pour investir en LMNP et les autres résidences Appart’City.

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✅+ 15 ans d’expérience en loueur meublé

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