Résidence Affaires – Centre Vieux Port (Staycity) – Marseille

En bref : Staycity Aparthotels Marseille Centre Vieux Port est un apparthôtel classé 3 étoiles, place Bertas, dans le 1er arrondissement de Marseille. Il compte des studios et des appartements avec une chambre. Le lot proposé est un 2 pièces en rez-de-chaussée, loué à l’exploitant par un bail commercial de 10 ans : son détail est donné plus haut.

La résidence

• Emplacement : 4 place Bertas (13001). La station Colbert du métro 1 est devant l’immeuble, le métro 2 (Jules-Guesde) et le tram Colbert à 300 m. Le Vieux-Port est à cinq ou six minutes à pied.
• Logements : 108 studios et appartements. Studios de 22 à 27 m² pour 1 à 3 personnes, appartements de 35 m² avec chambre séparée jusqu’à 4 personnes. Cuisine équipée, lave-vaisselle et climatisation. 11 logements sont adaptés aux personnes à mobilité réduite.
• Services : réception 24 h/24, café-bar, salle de sport, bagagerie, toit-terrasse, wifi. Pas de parking sur place : un parking public voisin est proposé en supplément.

Marseille pour les séjours d’affaires

• La gare Saint-Charles, desservie par le TGV, est à quelques minutes de la résidence.
• Le 1er arrondissement concentre commerces, administrations et lieux touristiques autour du Vieux-Port : la clientèle mêle professionnels en déplacement et visiteurs.
• L’établissement est ouvert toute l’année et propose des remises pour les séjours de plus de 7 nuits.

L’exploitant : Staycity

Staycity Group a été fondé en 2004 à Dublin par Tom Walsh et son frère Ger. Il exploite deux marques, Staycity Aparthotels et Wilde, et annonce plus de 8 000 appartements et 45 établissements ouverts ou signés dans 21 villes d’Europe. En novembre 2024, il a pris 74,9 % du groupe Felix, en Allemagne et en Autriche. Le loyer dépend de la société qui signe le bail : demandez son nom et ses derniers comptes publiés avant d’acheter.

Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

• L’activité : le remplissage dépend des voyages d’affaires et du tourisme à Marseille. Si la demande baisse, l’exploitant doit toujours payer le loyer, mais sa marge se réduit.
• Le bail : date de fin, conditions de renouvellement, indexation et partage des gros travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
• Le rendement : le taux affiché est brut. Déduisez taxe foncière, charges de copropriété non refacturées et impôt pour connaître le net (voir la rentabilité LMNP).
• La revente : pour une résidence d’affaires, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans la plus-value imposable (ventes depuis le 15 février 2025). Voir revente LMNP.

Pour situer ce placement, lisez notre guide pour investir en LMNP et parcourez tous nos programmes LMNP.