Résidence Affaires – Aparthotel Access Nantes Viarme (Pierre & vacances / adagio) – Nantes

NANTES 44000

Neuf

5,2%

Résidence affaires
PRIX A PARTIR DE : 84'993 € HT
RENDEMENT MAX : 5,2%
STATUT : Neuf
ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
GESTIONNAIRE : PIERRE & VACANCES / ADAGIO

Loyer annuel à partir de : 4'561 € HT

Prix HT à partir de : 84'993 € HT

Nombre de lot(s) disponible(s) : 4

^* Mobilier inclus

Lot n°62476

Typologie : Studio
Surface habitable : 25.45 m² Carrez
Etage : RDC
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 11 ans et 6 mois

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 0 €
Taxe foncière : 395 €
Frais de notaire : 8'700 €

Montant HT : 84'993 € HT

Loyer HT : 4'561 € HT

Lot n°60331

Typologie : Studio
Surface habitable : 23.67 m² Carrez
Etage : R+2
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 11 ans 6 mois

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 0 €
Taxe foncière : 374 €
Frais de notaire : 10'400 €

Montant HT : 112'664 € HT

Loyer HT : 6'069 € HT

Lot n°58300

Typologie : T1
Surface habitable : 23.50 m² Carrez
Etage : RDC
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 11 ans et 6 mois

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 0 €
Taxe foncière : 361 €
Frais de notaire : 9'700 €

Montant HT : 103'329 € HT

Loyer HT : 5'155 € HT

Lot n°56043

Typologie : T2
Surface habitable : 32.92 m² Carrez
Etage : R+2
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 11 ans et 6 mois

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 0 €
Taxe foncière : 513 €
Frais de notaire : 12'900 €

Montant HT : 146'766 € HT

Loyer HT : 7'831 € HT

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42 Rue Russeil 44000 NANTES

Présentation de la Résidence Affaires – Aparthotel Access Nantes Viarme (Pierre & vacances / adagio) – Nantes

En bref : L’Aparthotel Adagio Access Nantes Viarme est un appart-hôtel 3 étoiles de 112 studios et appartements, rue Russeil, dans le centre de Nantes. Quatre lots, du studio au T2, y sont en vente sous bail commercial de 11 ans et 6 mois : leur détail figure plus haut.

La résidence

Emplacement : 42 rue Russeil, à une dizaine de minutes à pied du centre-ville et à 1,3 km du théâtre Graslin.
Logements : 112 studios et appartements de 2 à 3 pièces, pour 2 à 6 personnes : de 19 m² pour un studio à 48 m² pour un 3 pièces.
Services : petit-déjeuner, wifi, climatisation, parking souterrain payant sur réservation.
Avis des clients : 4,6/5 sur 550 avis publiés sur le site d’Accor.

Nantes, ville d’affaires

Nantes compte 327 734 habitants.
En 2022, 309 358 habitants de la métropole âgés de 15 ans ou plus avaient un emploi, dont 88 % de salariés.
Pour les déplacements professionnels, l’appart-hôtel est à 2 minutes du tramway et à 2,2 km de la gare TGV.

L’exploitant : Adagio

Créé en 2007, Adagio est détenu à parts égales par Accor et Pierre & Vacances-Center Parcs. Fin 2025, le réseau comptait 130 appart-hôtels, 14 720 appartements et 16 pays, sous trois marques : Adagio Premium, Adagio Original et Adagio Access, l’enseigne de cette résidence. Le loyer dépend de la société exploitante qui signe le bail : demandez ses derniers comptes publiés avant d’acheter.

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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

L’activité économique : une baisse des voyages professionnels réduit les recettes de l’exploitant, donc sa capacité à payer les loyers.
Le bail : date de fin, renouvellement, indexation et prise en charge des travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
Le rendement : le taux affiché est brut. Le net apparaît une fois payés la taxe foncière, les charges non récupérables et l’impôt (voir la rentabilité LMNP).
La revente : en appart-hôtel d’affaires, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans la plus-value (ventes depuis le 15 février 2025). Voir revente LMNP.

Pour aller plus loin, voir notre guide pour investir en LMNP et les autres résidences Adagio.

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