5 choses à savoir sur la rentabilité du statut LMNP !

Lorsqu’il est question d’un investissement, notamment un investissement immobilier, l’une des premières inquiétudes des acquéreurs est celle de la rentabilité de leur placement. C’est tout à fait normal et c’est la raison pour laquelle il est indispensable de se pencher sur la question comme il se doit.

Ceci étant dit, afin de pouvoir obtenir les meilleures réponses, il faut faire la distinction entre plusieurs notions comme la rentabilité brute et nette ou encore la rentabilité d’un bien neuf ou ancien. Il faut aussi retenir qu’en fonction du type de résidence, la rentabilité peut varier.

Découvrez tout ce qu’il faut savoir à ce sujet dans cet article.

La rentabilité brute en LMNP !

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel possède une multitude d’avantages non négligeables, c’est la raison pour laquelle il attire beaucoup d’investisseurs. L’un de ces avantages est celui de la rentabilité, mais il est tout de même important d’en apprendre davantage avant de sauter le pas.

De ce fait, la première chose qu’il faut apprendre à faire est celle de la distinction entre la rentabilité brute et nette en LMNP. Commençons par la rentabilité brute qui fait référence à un indicateur fiable grâce auquel il est possible de connaître et d’identifier la profitabilité de l’acquisition ainsi que ses éventuelles performances.

Bien sûr, tout comme la rentabilité des autres types d’investissement, qu’ils soient immobiliers ou autre, la rentabilité brute en LMNP se calcule. La formule est relativement simple, car il suffit de diviser le montant des loyers annuels par le prix d’acquisition du bien. Le résultat devra ensuite être multiplié par 100.

Pour mieux illustrer ce qui vient d’être mentionné, voici dans les prochaines lignes un exemple. Estimons qu’un appartement a été acquit au prix de 180 000 € et que son propriétaire réussit à générer 10 000 € de loyers annuels.

En suivant la formule précédemment citée, il est possible d’obtenir une rentabilité brute de 5,55 %. Il s’agit là d’un premier pas pour avoir des informations clés sur un investissement. Cependant, il ne faut pas s’arrêter là, car la rentabilité brute en LMNP n’est pas le seul indicateur fiable à prendre en compte. Il en existe d’autres tels que :

• La rentabilité nette en LMNP ;

• L’âge du bien immobilier ;

• Le type de résidence.

La rentabilité nette en LMNP !

Comme vous le savez à présent si bien, la rentabilité brute en LMNP n’est pas l’unique indicateur qui permet d’en apprendre beaucoup plus sur le rendement d’un investissement. La rentabilité nette est tout aussi importante pour évaluer les performances de ce placement.

On parle de rentabilité nette en LMNP lorsque des frais, des charges et des taxes sont soustraits du calcul. Parmi ces éléments, il est possible de citer :

• Les charges d’exploitation ;

• Les taxes et les impôts ;

• Les intérêts d’emprunt ;

• Les dépenses d’entretien, etc.

Là encore, il vaut mieux prendre un exemple pour mieux illustrer ces propos et vous aider à comprendre encore plus. De ce fait, prenons exemple de la même situation précédente, sauf que maintenant, il est important de prendre en compte les frais supplémentaires.

Par exemple, s’il est question d’un bien immobilier neuf, les frais de notaire correspondent à 3 % du prix d’achat, ce qui donne la somme de 5 400 €. Cela signifie alors que le prix d’achat est de 185 400 € et que les loyers annuels sont de 10 000 € après les impôts.

Avec la même formule précédente, on obtient une rentabilité nette en LMNP de 5,39 % bruts. Comme il est possible de le constater, les chiffres ont changé.

La différence entre la rentabilité d’un bien neuf et d’un bien ancien !

La rentabilité en LMNP peut grandement changer d’un bien immobilier neuf à un bien immobilier ancien. En effet, lorsqu’il s’agit d’un placement dans l’ancien, cela signifie souvent que l’acquisition implique des frais relatifs aux travaux de rénovation ou alors d’entretien. Il est donc indispensable d’intégrer ces frais supplémentaires au calcul de la rentabilité, car ils peuvent tout changer.

Au contraire, s’il est question d’un investissement en LMNP dans le neuf, l’acquéreur peut tout à fait profiter d’une garantie décennale. Cette dernière porte sur le gros œuvre. En addition à cela, il est possible de bénéficier d’une garantie biennale qui porte essentiellement sur les équipements.

Bien sûr, dans le cadre de cet investissement, il n’y a pas de travaux de rénovation ou de réhabilitation à prévoir, que ce soit à court ou à moyen terme. En effet, les biens immobiliers neufs sont généralement construits en suivant les dernières normes environnementales.

Enfin, il est à noter qu’en investissement en statut de LMNP dans des biens neufs, il est possible de profiter d’avantages fiscaux non négligeables. Ces derniers prennent souvent la forme de réduction d’impôts.

Comme vous pouvez le voir, avant d’effectuer un tel investissement, il est primordial de prendre en compte toutes les charges éventuelles pour profiter d’une meilleure rentabilité.

Les avantages fiscaux en LMNP

La rentabilité en LMNP est généralement plus intéressante en raison des avantages fiscaux qu’il est possible de percevoir. Il est à noter qu’aucune réduction directe d’impôt n’est à prévoir, mais qu’il y a tout de même d’autres atouts.

En effet, il est possible de bénéficier du remboursement de la TVA. Cela peut atteindre jusqu’à 20 % sur le montant de l’acquisition. Il faut toutefois retenir que cela concerne essentiellement les biens neufs ou en état de futur achèvement.

L’amortissement du bien en LMNP

Enfin, la dernière chose à retenir concernant la rentabilité en LMNP est l’amortissement du bien qui peut s’appliquer sur n’importe quel type d’acquisition. Ceci étant dit, il est important de savoir que les charges comptables ainsi que l’amortissement ne peuvent être fiscalement considérés que dans le cadre d’une exploitation positive. De ce fait, ils ne peuvent pas être originaires d’un déficit.

Dans le cadre d’une exploitation négative ou nulle, l’amortissement du bien immobilier est alors différée sans limitation de durée. Cela permet de créer une réserve de charges qui permet d’être utilisée au retour d’un rendement positif. C’est ce qui permet par ailleurs de remettre le résultat de l’exploitation à 0 dans le but de le neutraliser sur le plan fiscal.