Pour quelles raisons investir en résidence de tourisme ?

S’il y a bien un type d’investissement qui ne perd pas en matière de rentabilité, c’est l’investissement immobilier. Il existe différentes façons d’effectuer ce placement, car il est possible d’acquérir des biens immobiliers dans une résidence gérée par un exploitant.

L’immobilier touristique par exemple est un secteur porteur, et il possède tout de même un certain nombre d’avantages à ne pas négliger. Il s’agit d’un support attractif avec de nombreux bénéfices pour l’acquéreur. Bien sûr, avant d’effectuer ce type d’investissement, il est indispensable de découvrir ses avantages. Découvrez tout dans cet article !

Qu’est-ce qu’une résidence de tourisme ?

Avant de parler des différents avantages de l’investissement en résidence de tourisme , il est tout d’abord indispensable de savoir de quoi il s’agit réellement. De ce fait, il est à noter que ce type d’immobilier est caractérisé par certains points le rendant unique.

En effet, investir en résidence de tourisme permet de déléguer la gestion du bien immobilier, et ce, grâce à des professionnels compétents. De ce fait, le gestionnaire peut s’occuper :

• Des résidents ;
• Du logement ;
• De l’entretien du logement ;
• Du remplissage de l’établissement ;
• Du paiement des loyers, etc.

Cette gestion totale de la résidence par l’exploitant est déjà un premier avantage non négligeable, car en tant que propriétaire, il est possible de profiter pleinement du rendement de l’investissement sans se soucier de la gestion locative et du locataire.

Ceci étant dit, il faut tout de même retenir qu’une résidence de tourisme implique des logements exclusivement destinés à la location saisonnière. Le plus souvent, ce genre de logement sont des appartements situés non loin d’une station de sports d’hiver ou d’été. Cela les rend plus intéressant.

Pourquoi investir en résidence de tourisme ?

Maintenant que vous connaissez ce qu’est une résidence de tourisme gérée, il est temps d’en apprendre davantage sur les avantages de l’investissement. Il faut garder en tête qu’il en existe plusieurs.

Tout d’abord, il est à noter qu’investir en résidence de tourisme permet de profiter d’un remboursement de TVA. En effet, grâce à cela, il est possible de récupérer jusqu’à 20 % de TVA sur le prix payé d’un bien neuf ou VEFA. D’ailleurs, pour fidéliser leurs clients, beaucoup de promoteurs proposent de faire une avance de cette TVA. En règle générale cette TVA est remboursée à l’acheteur 3 à 6 mois après la livraison de résidence.

Ceci étant dit, il faut faire attention, car cette condition n’est appliquée que si l’investisseur compte garder son bien immobilier en résidence de tourisme pendant une période d’au moins 20 ans. En cas de revente avant 20 ans de détention, il faudra que l’acquéreur reprenne le bail commercial pour que vous n’ayez pas de remboursement de TVA. Cela permet de transférer l’amortissement de la TVA via le bail commercial, au nouveau propriétaire.

Autre avantage de l’investissement en résidence de tourisme est le fait de pouvoir profiter du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Grâce à cela, les revenus générés peuvent être reconnus comme étant des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cela permet en d’autres termes de bénéficier de déductions sur les impôts. Vous aurez la possibilité de choisir entre le régime réel (amortissement des loyers) et le régime micro-BIC. Pour le régime réel il faudra respecter certaines conditions et le demander sur option, mais c’est une opération que peut effectuer votre comptable.

Les avantages de la résidence de tourisme en LMNP

Bien sûr, en investissement en résidence de tourisme, vous profitez de loyers garantis (grâce au bail commercial). En effet, ce sont généralement des résidences très demandées, ce qui signifie qu’elles attirent beaucoup de monde. Ainsi, il est possible de bénéficier d’un revenu quasiment certain, ce qui est non négligeable. Le bail commercial en résidence de tourisme offres divers avantages :

• connaissance précise du montant des loyers perçus ;
• versement des loyers (avec ou sans locataire dans le bien) ;
• connaissance du montant des différentes charges ;
• maîtrise de la répartition des charges entre le bailleur et le preneur ;
• en résidence de tourisme (mer et montagne) il est possible de réserver des périodes dans l’année votre famille peut profiter du logement ; Les conditions de cet avantage en nature sont exposées dans le bail commercial et diffèrent selon le gestionnaire ;
• en résidence de tourisme c’est l’exploitant qui paye la CFE (cotisation foncière des entreprises) ;
• vos loyers seront revalorisés selon l’indice proposé par le gestionnaire dans le bail commercial ;

En conclusion l’investissement en résidence de tourisme permet de joindre l’utile à l’agréable. En investissant dans une résidence de tourisme d’une région que vous appréciez, vous pourrez profiter de vacances dans votre bien tout en profitant d’un placement qui offre divers avantages.