Les 5 meilleures raisons d’investir dans une résidence de tourisme

Les résidences de tourisme sont très prisées par les investisseurs qui y voient une opportunité de rendement garanti.

Dédiées aux vacances, ces résidences entièrement équipées servent de logement temporaire aux vacanciers, afin qu’ils puissent bénéficier d’une certaine liberté et d’un certain confort pendant leur séjour.

De plus, ce type de résidence est situé dans des endroits stratégiques, autour de grandes destinations de vacances, que ce soit à la montagne ou sur la côte. Cela offre au vacancier un cadre idyllique pour profiter de ses vacances.

Mais du côté des investissements, quels sont les avantages d’investir dans une résidence de tourisme ? Réponses dans les lignes qui suivent.

Résidence de tourisme : gestion déléguée à des tiers

Lorsque vous investissez dans une résidence de tourisme, vous achetez un bien (appartement ou maison) dédié à la location. Souvent, la gestion de ce bien est déléguée à l’exploitant professionnel.

Généralement, un bail commercial doit être signé entre le gestionnaire de la résidence (exploitant) et le propriétaire du bien (bailleur), qui stipule que toutes les tâches de gestion locative sont déléguées au gestionnaire telles que :

• L’accueil des résidents ;
• L’entretien du bien (nettoyage) ;
• Le paiement des loyers ;
• Le remplissage des locaux ;

Grâce à la gestion déléguée à des tiers, le propriétaire de l’hébergement touristique n’aura plus à se soucier des tâches liées à la location de son bien.

De plus, dans le cas où le propriétaire souhaite profiter de son bien, il pourra réserver certaines semaines par an pour son usage personnel tout en profitant des services proposés par l’établissement. Cela vous permettra, dans des périodes définies au préalable, de planifier des vacances dans votre hébergement touristique.

Plus souple, ce type de bail commercial est actuellement très prisé dans le cadre de l’investissement dans les résidences de tourisme.

Résidence de tourisme : un revenu régulier garanti sans contraintes

Investir dans une résidence de tourisme dans le but de la louer à des tiers vous garantit de recevoir des revenus locatifs substantiels tout au long de l’année. L’immobilier locatif est un moyen comme un autre d’augmenter la valeur d’un bien et d’amortir votre investissement.

Généralement, ce type de bail va de 9 à 12 ans, ce qui vous permet d’avoir un revenu régulier avec une visibilité.

En plus de cela, les résidences de tourisme bénéficient d’une situation géographique stratégique, dans le centre historique d’une ville, près de la mer ou encore à la montagne. Cela garantit un taux d’occupation élevé tout au long de l’année. En clair, vous serez sûr que l’exploitant aura un bon taux de remplissage. Par conséquent, la santé financière de l’exploitation de la résidence sera plus solide !

Sans compter que le jour où vous déciderez de vendre votre bien, vous pourrez également percevoir une somme avec une potentielle plus-value, en fonction de sa valeur marchande.

Enfin, investir dans une résidence de tourisme, ou tout autre bien immobilier, vous permet de diversifier votre patrimoine que vous pourrez ensuite revendre ou transmettre à vos enfants. Ce type d’investissement est donc toujours très intéressant.

Résidence de tourisme : un investissement tout compris !

Pour bénéficier du label « Résidence de tourisme« , le logement acheté pour être loué doit comporter les équipements nécessaires au confort des vacanciers pendant leur séjour. Cela implique certains services essentiels tels que :

• Le service de nettoyage ;
• Le service de blanchisserie ;
• Les meubles et autres équipements ménagers ;
• Les autres installations (chauffage, climatisation, connexion Internet) ;
• Les espaces de loisirs (piscine, jardin, sauna, salle de sport).

Ces résidences de vacances, en raison de leur emplacement dans des zones très fréquentées, doivent aussi garantir un bon taux de remplissage tout au long de l’année.

Contrairement à un logement locatif vide, les résidences de tourisme doivent permettre aux locataires de séjourner tout confort, pour une courte période, avec les commodités nécessaires. Généralement, tous ces services sont déjà inclus dans les tarifs de location.

Un autre intérêt d’investir dans une résidence de tourisme est de pouvoir en profiter soi-même, car ce type de logement bénéficie d’un cadre idyllique pour passer des vacances, ainsi que d’un confort, car le bien en question est meublé et équipé.

Résidence de tourisme : un système fiscal très avantageux

L’un des plus grands avantages d’investir dans une résidence de tourisme, qui sont, rappelons-le, des locations meublées, est de bénéficier d’un régime fiscal très intéressant grâce au statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle).

Les propriétaires d’un bien locatif meublé  pourront profiter de différents statut fiscaux. Le régime des micro-BIC est celui qui s’impose si les revenus liés au bien LMNP sont inférieures à 23 000€ par an. Ce statut permet de profiter d’un abattement de 50% sur les loyers versés. C’est la fiscalité des bénéfices commerciaux et industriels. Cependant, il est également possible de passer au régime réel normal ou simplifié, qui offre une fiscalité beaucoup plus avantageuse, mais bien sûr sous certaines conditions.

Avec le micro-BIC si le loyer perçu ne dépasse pas 23 000 euros par an, les bénéficiaires peuvent profiter d’une réduction de 50 % de leurs impôts.

Avec le régime réel (que l’on peut obtenir sur option si les recettes annuelles sont inférieures à 23 000€) permet lui d’amortir la valeur du bien (hors terrain) sur plusieurs années. Fiscalement l’amortissement est souvent plus attractif que l’abattement de 50%.

Il existe un 3ème statut, issu de la loi qui porte le même nom : le Censi-Bouvard. Ce dernier vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11 % pendant 9 ans avec une limite de plafond de 300 000 €. Il y aura cependant quelques règles à respecter comme la conservation du bien pendant 9 ans.

Enfin, il ne fait aucun doute qu’investir dans une résidence de tourisme avec un statut LMNP offre des avantages fiscaux importants. Il suffit de choisir avec un conseiller le statut qui convient le mieux à votre situation fiscale et patrimoniale.

Résidence de tourisme : un investissement financier exempté de TVA

En plus des avantages fiscaux importants liés à l’investissement dans une résidence de tourisme, le propriétaire du bien est également exonéré de la taxe sur la valeur ajoutée, qui s’élève normalement à 20 % de la valeur du bien acheté.

Vous l’aurez compris, la TVA sur l’achat d’un bien immobilier représente une somme importante, c’est pourquoi investir dans une résidence de tourisme présente de nombreux avantages financiers. Le propriétaire de l’immeuble locatif peut soit être exonéré de la TVA immobilière, soit faire l’avance de cette somme et la récupérer ensuite auprès du FISC.

Cette exonération de TVA est cependant soumise à une détention du bien pendant 20 ans. En cas de vente avant ce délai, un pro-rata du nombre d’années de détention doit être remboursé à l’administration. Cependant l’avantage des résidences LMNP est que le bail commercial, lorsqu’il est signé par le nouvel acquéreur, permet de transmettre l’amortissement de la TVA au nouveau propriétaire.