C’est quoi la défiscalisation LMNP

Définition du LMNP

Le LMNP est un statut juridique qui permet aux propriétaires de louer leurs biens meublés à des particuliers. Ce type de location est soumis à la loi du 21 juillet 1989, qui encadre les conditions de location meublée. En vertu de cette loi, les propriétaires de biens meublés peuvent bénéficier d’avantages fiscaux importants.

Quels sont les différents statuts LMNP ?

Il existe deux principaux statuts LMNP : le régime micro-BIC et le régime réel. Le premier est destiné aux propriétaires qui louent des chambres d’hôtes ou des gîtes, tandis que le second est plus adapté aux propriétaires de résidences de tourisme ou de village club. Les propriétaires peuvent choisir le statut qui leur convient le mieux en fonction de leurs activités et de leurs objectifs.

Le défiscalisation pure avec le Censi-Bouvard

Le statut Censi-Bouvard a été créé en 2009 pour encourager la défiscalisation des investissements locatifs meublés. Ce dispositif est particulièrement intéressant car il permet de réduire ses impôts jusqu’à 11 % du montant de l’investissement. Il est également possible de louer son bien à des tiers, ce qui vous permettra de percevoir des revenus complémentaires.

Les obligations du statut Censi-bouvard ?

Pour bénéficier du statut Censi-Bouvard, il est nécessaire de respecter certaines conditions. Tout d’abord, le propriétaire doit s’engager à louer son bien meublé pendant au moins neuf ans. Ensuite, le bien doit être situé dans une zone éligible au dispositif, c’est-à-dire une zone tendue ou une zone de revitalisation rurale. Enfin, le propriétaire doit choisir un bail commercial et souscrire une assurance loyers impayés.

Faire du Censi-Bouvard en achetant à la montagne ou à la mer, c’est possible !

Si vous souhaitez profiter du dispositif Censi-Bouvard en achetant un bien immobilier à la montagne, sachez que c’est possible. En effet, de nombreuses résidences de tourisme et village club ont été éligibles au dispositif Censi-Bouvard. Ainsi, en achetant un bien immobilier dans une station de ski, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 11 % du montant de l’investissement. C’est le même principe pour les résidences en bord de mer, vous pouvez investir en Bouvard et bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 11 % du montant de votre investissement.

Comment choisir le meilleur statut fiscal pour son LMNP ?

Le choix du statut fiscal dépendra principalement de votre activité et de vos objectifs. Si vous souhaitez investir dans un bien meublé pour le louer à des tiers, vous trouverez des lots en résidences de services sur notre plateforme lmnp.com et vous pouvez nous contacter pour obtenir un rendez-vous gratuit et recevoir des propositions de résidences.