7 choses à savoir avant d’investir dans une résidence pour séniors !

Investir dans une résidence pour séniors, c’est bénéficier de nombreux avantages fiscaux et d’un rendement intéressant.

Cependant, avant de se lancer dans un tel projet, il est important de se poser les bonnes questions : quels sont les avantages d’investir dans une résidence pour séniors ? Quels sont les risques à prendre en compte avant de faire le grand saut ? Quels sont les avantages fiscaux d’un investissement dans une résidence pour séniors ? Qui peut investir dans un tel établissement, etc.

Plusieurs questions auxquelles nous allons répondre dans cet article !

Qu’est-ce qu’une résidence pour séniors ?

Une résidence pour séniors est un établissement dédié spécifiquement aux personnes âgées. En général, cette résidence accueille les retraités de plus de 60 ans, qui souhaitent vivre dans une communauté adaptée à leur âge.

La résidence pour séniors est un ensemble de logements équipés et meublés. Ainsi, plusieurs services sont disponibles, à savoir :

• Une salle de sport ;
• Un service de nettoyage ;
• Une salle de projection ;
• Une piscine ;
• Un théâtre, etc.

Faut-il une autorisation pour investir dans une résidence pour séniors ?

En effet, avant de se lancer dans un tel investissement, un arrêté préfectoral doit être délivré. Celui-ci est accordé après consultation du CROSMS (Comité Régional de l’Organisation Sociale et Médico-Sociale).

D’autres établissements interviennent également pour bénéficier d’une habilitation spécifique, notamment ceux qui cherchent à être éligibles aux aides sociales, comme la DDASS et la direction des personnes handicapées / âgées.

L’autorisation accordée est valable pour une période de 15 ans. À l’issue de cette période, une visite de conformité sera programmée afin d’obtenir un renouvellement de l’agrément.

Est-il intéressant d’investir dans une résidence pour séniors en ce moment ?

Aujourd’hui, les résidences pour séniors jouent un rôle important dans l’optimisation de la santé générale des personnes âgées et dans l’extension de leur niveau de vie.

Selon les statistiques, les personnes âgées qui vivent dans ce type d’établissement sont en bonne santé et vivent plus longtemps que celles qui vivent seules.

C’est un lieu qui leur donne la possibilité de combiner indépendance et vie sociale, mais bien sûr la qualité de l’offre varie considérablement d’un établissement à l’autre.

Les résidences pour séniors devront faire évoluer leur offre dans les prochaines années pour être encore plus proches des commodités de la ville. Leur objectif est d’augmenter encore plus leur potentiel de croissance, mais aussi d’attirer les cibles de 70 ans.

Aujourd’hui, les séniors sont devenus une population dynamique, active et connectée et investir dans leur résidence est un projet qui en vaut la peine.

À quel type d’investisseur les résidences pour séniors sont-elles destinées ?

Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine de revenus sans avoir à vous soucier de la gestion du bien, l’investissement dans une résidence pour séniors est fait pour vous.

En général, l’investissement locatif meublé est très prisé par les investisseurs qui souhaitent préparer leur retraite.

De plus, investir dans une résidence pour séniors vous permet de bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Censi-Bouvard. C’est d’ailleurs l’un des principaux avantages recherchés par les investisseurs.

Enfin, pour bénéficier d’un rendement locatif intéressant, un revenu imposable faible ou nul est une composante essentielle.

Que faut-il prendre en compte avant d’investir dans une résidence pour séniors ?

Bien entendu, l’investissement dans une résidence pour séniors présente certains risques pour l’investisseur.

Pour commencer, il est important, voire essentiel, de choisir un bon gestionnaire. L’objectif de l’investisseur est de veiller à la santé financière de son bien, tandis que le gestionnaire veillera au bon déroulement des différents services proposés aux personnes âgées.

De plus, les services proposés sont le petit plus qui fera toute la différence, et vous permettra de vous distinguer des autres résidences.

D’autre part, le choix de l’emplacement est un autre critère à prendre en compte. Une bonne résidence doit être proche des commerces, du centre-ville, des transports, mais aussi des services de santé, pour assurer une bonne vie sociale aux résidents séniors.

À l’inverse, les résidences un peu éloignées du centre-ville peuvent également attirer les séniors, surtout si les services proposés sont complets.

Comme mentionné ci-dessus, les séniors sont aujourd’hui des personnes actives, investies et dynamiques, c’est pourquoi il est important de proposer une conception d’infrastructure adaptée à leurs attentes.

Faut-il exiger un bail commercial ?

Oui, comme pour toutes les résidences, le bail commercial permet au bailleur et au locataire de se mettre d’accord.

Bien sûr, une bonne lecture du bail est nécessaire, car ils ne se valent pas tous, notamment en ce qui concerne les charges. C’est le cas des résidences pour séniors, des résidences étudiantes, des résidences d’affaires, des résidences de tourisme et des EHPAD.

Suite à ce bail, l’investisseur recevra des mensualités sans se soucier du nombre de résidents dans son bien.

C’est un moyen fiable d’assurer un taux de rendement confortable à un bien immobilier. Ce taux peut atteindre 4,1 %. Ainsi, comme mentionné ci-dessus, investir dans une résidence pour séniors est un excellent investissement.

Quel budget prévoir pour investir en résidence pour séniors ?

Une résidence pour séniors coûte, bien sûr, beaucoup plus cher qu’un bien classique. Son prix est 20 % plus élevé et cela est dû au fait qu’elle offre plusieurs services supplémentaires tels que piscine, salle de sport, restaurants, etc.

L’achat d’un appartement individuel dans une résidence sénior coûte environ 80 000 € pour un T1 et plus de 300 000 € pour un T4 ou un T5. Pour vous donner une idée plus précise, sachez que le prix du mètre carré varie entre 2 900 € et 4 200 €, selon le marché local et l’emplacement.

Donc, pour résumer, vous devez prévoir un budget d’au moins 80 000 € pour vous lancer dans un tel projet.

Remarque : il est essentiel de bien étudier et analyser les prix avant d’acheter une résidence pour séniors, et ce, pour éviter de dépenser plus que nécessaire. Acheter un bien immobilier à un prix plus élevé posera de gros problèmes lors de sa revente ultérieure. En achetant votre bien en résidence sénior à crédit, vous réussirez à défiscaliser jusqu’à 100 % de votre loyer.