Résidence Etudiante – Studéa Marseille Croix d’Azur (Nexity studea) – Marseille

MARSEILLE 13003

Neuf

4,5%

Résidence étudiante
PRIX : 73'494 € HT
RENDEMENT : 4,5%
STATUT : Neuf
ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
GESTIONNAIRE : NEXITY STUDEA

Loyer annuel : 3'425 € HT

Prix HT : 73'494 € HT

Nombre de lot(s) disponible(s) : 1

^* Mobilier inclus

Lot n°60666

Typologie : Studio
Surface habitable : 19.11 m² Carrez
Etage : R+2
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 9 ans

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 270 €
Taxe foncière : 331 €
Frais de notaire : 7'400 €

Montant HT : 73'494 € HT

Loyer HT : 3'425 € HT

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2, rue du Pasteur Heuzé 13003 MARSEILLE

Présentation de la Résidence Etudiante – Studéa Marseille Croix d’Azur (Nexity studea) – Marseille

En bref : Studéa Marseille Croix d’Azur est une résidence étudiante exploitée par Nexity Studéa dans le 3e arrondissement de Marseille (Bouches-du-Rhône), près du métro et de la gare Saint-Charles. Elle propose des studios de 19 à 27 m². Le lot en vente, un studio de 19 m² au 2e étage avec un bail de 9 ans, est détaillé plus haut.

La résidence

Emplacement : 2 rue du Pasteur-Heuzé, à Marseille.
Logements : studios meublés de 19 à 27 m².
Services : laverie, cafétéria, parking et connexion internet par fibre offerte. Une salle de sport se trouve à proximité.
Ouverture : la résidence fonctionne toute l’année. D’avril à fin août, le grand public peut aussi y louer un studio pour un mois ou plus.

Étudier à Marseille

Aix-Marseille Université accueille 84 000 étudiants.
La résidence est proche de l’université, d’Epitech et de l’EMD.

L’exploitant : Nexity Studéa

Studéa est la filiale de Nexity qui exploite ses résidences étudiantes. En 2025, les activités d’exploitation du groupe, résidences étudiantes et coworking, ont réalisé 301 M€ de chiffre d’affaires (+9 %). Nexity a ouvert 4 résidences étudiantes dans l’année, pour un parc de plus de 17 000 logements dans 54 villes, occupé à 98 %. Le résultat net part du groupe reste négatif, à -188 M€. Demandez les derniers comptes publiés de la société qui signe votre bail avant d’acheter.

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Recevez le bail commercial du lot, le détail des charges et de la taxe foncière, et la date de fin du bail en cours. Un conseiller vous rappelle pour en parler, sans engagement.

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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

L’été : d’avril à août, l’exploitant loue aussi ses studios au grand public. Demandez-lui le taux d’occupation de ces mois, car votre loyer est dû toute l’année.
Le bail : date de fin, conditions de renouvellement, indexation et partage des travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
Le rendement : le taux affiché est un rendement brut. Déduisez la taxe foncière, les charges non récupérables et l’impôt pour obtenir le net (voir la rentabilité LMNP).
La revente : la loi tient les résidences étudiantes à l’écart de la réintégration des amortissements dans la plus-value. Voir revente LMNP.

Pour aller plus loin, voir notre guide pour investir en résidence étudiante, notre page sur Nexity Studéa et LMNP à Marseille.

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