Résidence Affaires – So Cloud Lyon Gare Part Dieu (Nemea) – Lyon

LYON 69003

Neuf

Résidence affaires
PRIX : 147'174 € HT
RENDEMENT : 5%
STATUT : Neuf
ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
GESTIONNAIRE : NEMEA

Loyer annuel : 7'567 € HT

Prix HT : 147'174 € HT

Nombre de lot(s) disponible(s) : 1

^* Mobilier inclus

Lot n°61967

Typologie : T1
Surface habitable : 26.24 m² Carrez
Etage : R+8
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 10ans

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 668 €
Taxe foncière : 562 €
Frais de notaire : 13'400 €

Montant HT : 147'174 € HT

Loyer HT : 7'567 € HT

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53 Rue Desaix 69003 LYON

Présentation de la Résidence Affaires – So Cloud Lyon Gare Part Dieu (Nemea) – Lyon

En bref : So Cloud Lyon Gare Part-Dieu est une résidence d’affaires exploitée par Nemea Appart’Hotel, dans le 3e arrondissement de Lyon (Rhône), à deux minutes à pied de la gare Part-Dieu. Le lot en vente est un T1 de 26 m² au 8e étage, loué par un bail de 10 ans : son détail est indiqué plus haut sur cette page.

La résidence

Emplacement : 53 rue Desaix, près du métro B (station Part-Dieu).
Logements : du studio au 2 pièces (une chambre), avec cuisine équipée.
Services : réception 24h/24, piscine intérieure chauffée, salle de sport, salle de réunion pour 14 personnes, laverie, bagagerie, wifi. En option : parking souterrain et petit-déjeuner buffet.
Avis des clients : note de 3,9 sur 1 701 avis affichés par Nemea.

Le quartier d’affaires de la Part-Dieu

La Ville de Lyon présente la Part-Dieu comme le deuxième pôle tertiaire et de décision français : 60 000 salariés et plus de 2 500 entreprises.
La gare voit passer 29 millions de voyageurs par an. Sa transformation doit lui permettre d’en accueillir 100 000 de plus chaque jour.

L’exploitant : Nemea

Nemea a été créé en 1994 par Pascal Recorbet, qui le préside toujours. En novembre 2025, le groupe a cédé son activité tourisme à Goélia pour se concentrer sur la ville. Il garde 59 résidences : 18 hôtelières et 41 étudiantes, et annonce que ses futures résidences seront classées 4 étoiles. Demandez les derniers comptes publiés de la société qui signe le bail.

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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

L’activité économique : une résidence d’affaires vit des déplacements professionnels et des congrès. S’ils ralentissent, les recettes de l’exploitant baissent, et avec elles sa capacité à payer les loyers.
Le bail : date de fin, renouvellement, indexation et répartition des travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
Le rendement : le taux affiché est brut. Retirez taxe foncière, charges non récupérables et impôt pour le net (voir la rentabilité LMNP).
La revente : en résidence d’affaires, les amortissements déduits au réel sont réintégrés dans la plus-value (ventes depuis le 15 février 2025). Voir revente LMNP.

Pour aller plus loin, lisez notre guide pour investir en LMNP et notre page sur l’exploitant Nemea.

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