Résidence Etudiante – Campus OPALINE (Les belles annees) – Montpellier

En bref : Campus Opaline est une résidence étudiante gérée par Les Belles Années (LBA) au nord du centre de Montpellier, à une minute à pied du tram 2. Elle propose des studios et des colocations meublés. Le lot en vente est un studio de 20,6 m² au 2e étage, loué à l’exploitant par un bail commercial de 11 ans : son détail est plus haut.

La résidence

• Emplacement : 1770 avenue de la Justice-de-Castelnau (34090), tram 2 arrêt Saint-Lazare à 1 minute. Restaurants dès 2 minutes, supermarché à 3 minutes, banque et pharmacie à 6 minutes à pied.
• Logements : studios de 19 à 21 m² et colocations de 50 à 62 m² avec chambres privées, meublés, cuisine équipée et box internet individuelle.
• Services : responsable de résidence, salle de sport ouverte 24 h/24, laverie, local vélo sécurisé, accès PMR. En option : ménage et place de parking ou garage.

Étudier à Montpellier

• L’IAD est à 2 minutes à pied, l’École supérieure des Beaux-Arts à 3 minutes en tram et l’Institut Agro Montpellier à 6 minutes à vélo.
• La faculté de droit, Sciences Po Montpellier et l’université Paul-Valéry sont accessibles en 16 à 28 minutes selon l’établissement.
• Le tram 2 relie aussi la résidence au centre-ville et aux correspondances du réseau.

L’exploitant : Les Belles Années

Les Belles Années est une société par actions simplifiée dont le siège est à Lyon. Elle appartient au groupe Valority, spécialisé dans l’investissement immobilier. Elle exploite des résidences dans 31 villes, d’Amiens à Villeneuve-d’Ascq, avec des studios, des T2 et des T3. Le bail de 11 ans de ce lot est signé avec la société exploitante : demandez ses derniers comptes publiés avant d’acheter.

Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

• L’été montpelliérain : beaucoup de résidents partent après les examens. Les relouer est l’affaire de LBA, qui vous doit le loyer même quand le studio est vide.
• Le bail : date de fin, conditions de renouvellement, indexation et répartition des gros travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
• Le rendement : la fiche affiche un rendement brut. Soustrayez taxe foncière, charges non récupérables et impôt pour obtenir le net (voir la rentabilité LMNP).
• La revente : en résidence étudiante, les amortissements ne sont pas réintégrés dans la plus-value, par exception à la règle des ventes depuis le 15 février 2025. Voir revente LMNP.

Pour situer ce lot, parcourez notre guide pour investir en résidence étudiante puis tous nos programmes LMNP.