Résidence Médicalisée – Les Sablons (Emeis (ex orpea)) – Le mans

LE MANS 72100

Neuf

5,8%

Résidence ehpad
PRIX : 82'022 € HT
RENDEMENT : 5,8%
STATUT : Neuf
ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
GESTIONNAIRE : EMEIS (ex ORPEA)

Loyer annuel : 4'900 € HT

Prix HT : 82'022 € HT

Nombre de lot(s) disponible(s) : 1

^* Mobilier inclus

Lot n°50979

Typologie : Chambre simple
Surface habitable : 20.39 m² Carrez
Etage : R+2
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 9 ans

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 0 €
Taxe foncière : 174 €
Frais de notaire : 8'400 €

Montant HT : 82'022 € HT

Loyer HT : 4'900 € HT

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51 Rue des Sablons 72100 LE MANS

Présentation de la Résidence Médicalisée – Les Sablons (Emeis (ex orpea)) – Le mans

En bref : Les Sablons est un EHPAD emeis (ex-Orpea) de 100 chambres individuelles au Mans, près du centre-ville, des bords de l’Huisne et de la gare. Deux unités de 15 lits accueillent des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer. Le lot est une chambre simple d’environ 20 m², louée par bail commercial : son détail est indiqué plus haut.

La résidence

Emplacement : rue des Sablons, à 2 minutes à pied du tramway (arrêts Jean Jaurès et Saint-Martin). Un parking sécurisé est réservé aux visiteurs.
Accueil : long séjour et hébergement temporaire (90 jours par an au plus). Les unités Alzheimer s’inspirent de la pédagogie Montessori.
Équipements : baignoire thérapeutique, espace multisensoriel, rails au plafond, trois extérieurs adaptés et une chambre pour les proches en fin de vie.

Le Mans et l’offre de soins

Préfecture de la Sarthe, Le Mans compte 146 249 habitants (population municipale, Insee 2023).
Le centre hospitalier du Mans est le premier employeur du département et l’établissement support du groupement hospitalier de la Sarthe.
À la résidence interviennent l’hospitalisation à domicile, une unité mobile de soins palliatifs et une équipe géronto-psychiatrique.

L’exploitant : emeis

En 2025, emeis, l’ex-Orpea, a réalisé 5 895 millions d’euros de chiffre d’affaires, dont 41 % en France, où ses maisons de retraite affichent 84,7 % d’occupation moyenne. Le groupe a créé une foncière, Isemia. C’est la société signataire du bail qui paie le loyer : demandez ses derniers comptes publiés.

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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

L’autorisation : ARS Pays de la Loire et département de la Sarthe. emeis affiche une inspection le 23 février 2022 : demandez le rapport et ses suites.
Le bail et les travaux : 9 ans affichés. Regardez la fin, le renouvellement et les gros travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
Le rendement : le taux est brut ; pour le net, retirez taxe foncière, charges et impôt (voir la rentabilité LMNP).
La revente : les EHPAD sont hors du champ de la réintégration des amortissements, en vigueur pour les ventes depuis le 15 février 2025. Voir revente LMNP.

Lisez notre guide pour investir en EHPAD et notre fiche sur emeis (ex-Orpea).

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