Résidence Médicalisée – Saint Luc (Emeis (ex orpea)) – Marseille
- Résidence ehpad
- PRIX : 144'748 € HT
- RENDEMENT : 5,5%
- STATUT : Neuf
- ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
- GESTIONNAIRE : EMEIS (ex ORPEA)
* Mobilier inclus
Lot n°61450
- Typologie : Chambre simple
- Surface habitable : 20.05 m2 Carrez
- Etage : R+2
- Parking : Non communiqué
- Balcon : Non communiqué
- Indice : Non communiqué
- Durée du bail : 9 ans
Prix mobilier inclus
- Charges Copropriété : 0 €
- Taxe foncière : 384 €
- Frais de notaire : 12'900 €
Montant HT : 144'748 € HT
Loyer HT : 8'200 € HT
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47 avenue des 3 Lucs 13012 MARSEILLE
Présentation de la Résidence Médicalisée – Saint Luc (Emeis (ex orpea)) – Marseille
En bref : La Résidence Saint-Luc est un EHPAD emeis (ex-Orpea) de 58 lits, dans un vaste jardin du 12e arrondissement de Marseille. Elle partage son site avec une unité de soins de longue durée, l’USLD Marcel Pagnol. Le lot proposé est une chambre simple d’un peu plus de 20 m², louée par bail commercial : son détail figure plus haut.
La résidence
- Capacité : 58 lits en chambres simples et doubles, avenue des Trois Lucs, dont une unité de 14 lits pour les personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer.
- Accueil : court et long séjour, pour des personnes âgées autonomes, en perte d’autonomie ou dépendantes.
- Équipements : bâtiment climatisé, balnéothérapie, salon socio-esthétique, chariot multisensoriel, cuisine faite sur place.
Marseille et l’offre de soins
- Marseille compte 886 040 habitants (population municipale, Insee 2023).
- L’AP-HM, centre hospitalier universitaire de la ville, réunit 4 hôpitaux et 3 400 lits et places.
- Des conventions lient l’EHPAD aux équipes mobiles de gériatrie et de soins palliatifs de Montolivet et à l’hospitalisation à domicile de Saint-Joseph.
L’exploitant : emeis
emeis est le nom pris par Orpea après sa restructuration. Le groupe revendique près de 83 500 professionnels dans une vingtaine de pays. Il est détenu à 50,3 % par la Caisse des Dépôts, CNP Assurances, la MAIF et MACSF Épargne Retraite. Votre loyer dépend de la société qui signe le bail : demandez ses derniers comptes publiés avant d’acheter.
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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- L’autorisation : elle relève de l’ARS Provence-Alpes-Côte d’Azur et des Bouches-du-Rhône. emeis indique une inspection le 3 avril 2024 : demandez ses conclusions.
- Le bail et les travaux : durée indiquée de 9 ans. Vérifiez la fin, le renouvellement et qui paie les gros travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
- Le rendement : ce taux est brut. Une fois payées la taxe foncière, les charges et l’impôt, le rendement net est plus bas (voir la rentabilité LMNP).
- La revente : les EHPAD échappent à la réintégration des amortissements dans la plus-value, appliquée aux ventes depuis le 15 février 2025. Voir revente LMNP.
Lisez notre guide pour investir en EHPAD, notre page sur emeis (ex-Orpea) et notre dossier LMNP à Marseille.
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