Résidence Médicalisée – Les Garancières (Emeis (ex orpea)) – Leudeville

LEUDEVILLE 91630

Neuf

5,3%

Résidence ehpad
PRIX : 106'129 € HT
RENDEMENT : 5,3%
STATUT : Neuf
ÉLIGIBILITÉ : LMNP-LMP
GESTIONNAIRE : EMEIS (ex ORPEA)

Loyer annuel : 5'859 € HT

Prix HT : 106'129 € HT

Nombre de lot(s) disponible(s) : 1

^* Mobilier inclus

Lot n°42621

Typologie : Chambre simple
Surface habitable : 19.80 m² Carrez
Etage : R+1
Parking : Non communiqué
Balcon : Non communiqué
Indice : Non communiqué
Durée du bail : 9 ans

Prix mobilier inclus

Charges Copropriété : 0 €
Taxe foncière : 303 €
Frais de notaire : 10'400 €

Montant HT : 106'129 € HT

Loyer HT : 5'859 € HT

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1 RUE DES ERABLES 91630 LEUDEVILLE

Présentation de la Résidence Médicalisée – Les Garancières (Emeis (ex orpea)) – Leudeville

En bref : Cette chambre simple de 19,80 m², au 1er étage, appartient à l’EHPAD Les Garancières, à Leudeville, petite commune de l’Essonne. L’établissement, privé à but commercial, est géré par le groupe emeis. La chambre est vendue meublée avec un bail de 9 ans : détail du lot plus haut sur cette page.

La résidence

Capacité : l’annuaire officiel indique plus de 100 places et 88 chambres simples, sans chambre double. Certaines chambres relèvent d’une unité de soins adaptés.
Accueil : séjour permanent, hébergement temporaire et accueil de jour, sans accueil de nuit.
Courts séjours : de quelques semaines à quelques mois, pour rompre l’isolement, le temps de travaux d’adaptation du logement ou après une sortie d’hôpital.

Leudeville et l’accompagnement des seniors

Leudeville compte 1 562 habitants et fait partie de la communauté de communes du Val d’Essonne.
L’annuaire public donne accès au dernier rapport d’évaluation de la Haute Autorité de santé (FINESS 910019041).

L’exploitant : emeis

Au premier semestre 2026, emeis, basé à Puteaux, a réalisé 3 011 M€ de chiffre d’affaires, en hausse de 6 % à périmètre constant. Le taux d’occupation moyen de ses maisons de retraite passe à 89,4 %. Le résultat net part du groupe reste négatif, à -40 M€, et le ratio d’endettement recule à 8,7 fois. Demandez les derniers comptes publiés de la société qui porte votre bail.

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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

Les autorisations : l’EHPAD dépend de l’ARS Île-de-France et du conseil départemental de l’Essonne. Demandez la date de renouvellement de l’autorisation et lisez le rapport de la HAS.
Bail et mises aux normes : échéance, renouvellement, indexation et qui paie les travaux (voir articles 605 et 606 du Code civil).
Le rendement : le taux annoncé est brut. Déduisez taxe foncière, charges non récupérables et impôt (voir la rentabilité LMNP).
La revente : la réintégration des amortissements dans la plus-value, applicable depuis le 15 février 2025, ne vise pas les EHPAD. Voir revente LMNP.

Pour comparer, consultez notre guide pour investir en EHPAD et notre page sur l’exploitant emeis (ex-Orpea).

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