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LMNP : investir et amortir un investissement immobilier locatif

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet aux contribuables français d’investir dans l’immobilier locatif neuf ou ancien. En devenant propriétaire d’un bien meublé destiné à la location, vous vous assurez des revenus supplémentaires, bienvenus notamment pour préparer une retraite, et bénéficiez d’avantages fiscaux.

Investir en LMNP

Pour investir en LMNP, vous devez acquérir un bien meublé et justifier du fait que vous n’êtes pas un professionnel de la location immobilière. En effet, le LMNP se définit par opposition au LMP, Loueur Meublé Professionnel inscrit au registre du commerce et dont l’activité est sa source principale de revenu.

Dès lors, le dispositif LMNP s’applique si les recettes locatives que vous déclarez sont inférieures à 23 000 € par an. Elles doivent également représenter moins de 50 % de la totalité de vos revenus.

En fonction de votre situation, choisissez le régime fiscal de la micro entreprise ou le régime réel. Les revenus locatifs sont déclarés au titre des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Dans certains cas d’investissements LMNP dans le neuf, en résidences services notamment, vous pouvez récupérer la TVA (19,6 %).

La fiscalité en LMNP nécessite que vous teniez une comptabilité des plus précises. N’hésitez pas à vous faire conseiller par des experts LMNP qui sauront vous orienter pour optimiser votre investissement immobilier.

Avantages d’un investissement en LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel recouvre plusieurs avantages, à commencer par l’investissement à consentir. Les biens meublés LMNP sont en effet généralement abordables et il n’est pas rare de trouver des logements proposés à partir de 60 000 €. Se constituer un patrimoine est donc rendu possible pour le plus grand nombre des contribuables français.

Deuxième avantage, et non des moindres, en investissant en LMNP, vous êtes assuré de percevoir vos loyers et vous ne vous occupez de rien. En effet, le dispositif prévoit que vos biens soient gérés par un professionnel avec qui vous êtes lié par un bail commercial pour une durée de 9 ou 12 ans. Ce gestionnaire s’engage à vous verser les loyers prévus, même en cas de vacance du logement.

L’investissement en LMNP neuf présente également l’avantage de vous faire récupérer la TVA, dans le cas notamment où vous investissez dans une résidence de services.

Enfin, l’imposition des revenus locatifs est avantageuse. Et ces derniers donnent une certaine valeur à votre bien, que vous pourrez mettre en avant en cas de revente.

Les biens concernés par le dispositif LMNP

Les biens immobiliers doivent être meublés et habitables immédiatement par un locataire autre que le propriétaire. Investir dans une résidence de services neuve entre dans les conditions du statut LMNP. Sont considérées comme tels les établissements proposant au moins 3 des 4 services suivants : petit-déjeuner, nettoyage des locaux, fourniture du linge de maison, réception de la clientèle.

Dans le neuf, vous pourrez donc investir en LMNP dans les logements en résidences de tourisme ou d’affaires ainsi que dans les EHPAD, les résidences séniors et étudiantes.

Investir en EHPAD

Les Etablissement d’Hébergement pour les Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) sont de plus en plus nombreux à voir le jour. La raison : la population française est vieillissante et les pouvoirs publics encouragent la construction de ce type de logements en prévoyance de son augmentation significative sur les années à venir. Investir en EHPAD est une solution toujours plus demandée, car la visibilité sur les conditions du marché est possible sur le long terme.

Investir en résidences séniors

Comme les EHPAD, les résidences pour séniors sont actuellement en nombre insuffisant pour accueillir une catégorie de la population toujours plus importante. C’est pourquoi il est intéressant d’investir en résidences pour séniors, d’autant plus qu’elles sont nombreuses à voir le jour sur l’ensemble du pays.

Investir en résidences étudiantes

Les universités et grandes écoles se trouvant généralement dans les grandes villes de France où les loyers sont élevés, il est souvent difficile pour les étudiants de se loger de façon décente. Pour remédier à cela, l’Etat encourage la construction de nouvelles résidences afin de loger des jeunes qui sont de plus en plus nombreux sur le marché de la location. Investir en résidence étudiante est donc une bonne façon de se constituer un patrimoine immobilier tout en participant au renouvellement du parc locatif et à son amélioration.

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