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75008 Paris

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EHPAD DomusVi Soisy

Pourquoi investir dans cette résidence ?

Les points clés du bail commercial

  • Gestionnaire : DomusVi, 3ème exploitant national
  • Nature : VEFA
  • Eligibilité : LMNP, Censi-Bouvard
  • Livraison prévisionnelle : au 2ème trimestre 2015
  • Prix : à partir de 166 000€ HT (mobilier compris)
  • Rendement (2) : 4,53% HT/HT (mobilier compris)
  • Articles 605 / 606 : à la charge du gestionnaire pour les travaux et réparations nécessaires à l’exploitation
  • Taxe foncière : à la charge du gestionnaire
  • Charges de copropriété : à la charge du gestionnaire
  • Frais de syndic : à la charge du gestionnaire
  • Assurances : à la charge du gestionnaire
  • Renouvellement du mobilier : à échéance du bail (provision de 5% sur le loyer trimestriel)
  • Loyers annuels HT : 7 520€
  • Revalorisation des loyers : annuelle / indice EHPAD (plafond de 2% à la hausse et à la baisse)
  • Règlement des loyers : trimestriel
  • Caution du gestionnaire : oui (pour la durée initiale du bail)
  • Bail commercial : 12 ans
  • Lots : 68 chambres médicalisées dont extension de 21 chambres

(1) Sous conditions. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 

(2) Indiqué par l’exploitant dans le cadre de la signature du bail commercial. Y compris la prise en charge  de la taxe foncière par l’exploitant sur la base d’un montant estimatif de 80% du montant du loyer mensuel. La rentabilité annoncée se calcule selon : (montant du loyer annuel versé + montant estimatif de la taxe foncière)/montant total de l’investissement hors taxe

A seulement 25km de Paris, à 10 minutes d’Evry et de la forêt de Senart, et proche de toutes commodités, la Résidence Les Hautes Futaies a l’avantage de se situer entre la ville et la campagne. Lovée au sein d’un parc arboré de plus d’1,6 hectares, cette résidence VEFA dispose de tout le confort que l’on peut attendre d’une maison de retraite médicalisée. Dans un cadre à la fois élégant et convivial, elle accueille des personnes autonomes, semi-autonomes et même dépendantes pour des séjours plus ou moins longs (de quelques jours à 6 mois). 

FICHE TECHNIQUE

INFORMATIONS

Zone : Île-de-France

Neuf : oui

Date de livraison : 2 ème trimestre 2015

Gestionnaire : DOMUSVI

Rentabilité : 4,53%

PRESTATIONS

Taxe foncière : Nous consulter

Prix

surface : à partir de 20m²

à partir de 166 000 €