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EHPAD "La Rochette" - DomusVi

Pourquoi investir dans cette résidence ?

Les points clés du bail commercial

  • Gestionnaire : DomusVi, 3ème exploitant national
  • Nature : en exploitation 
  • Eligibilité : LMNP, Censi-Bouvard
  • Prix : de 111 500€ HT à 124 000€ HT (mobilier compris)
  • Rendement (2) : 4,40% HT/HT (mobilier compris)
  • Articles 605 / 606 : à la charge du gestionnaire pour les travaux et réparations nécessaires à l’exploitation
  • Taxe foncière : à la charge de l’investisseur
  • Charges de copropriété : à la charge de l’investisseur
  • Frais de syndic : à la charge de l’investisseur
  • Assurances : à la charge du gestionnaire
  • Renouvellement du mobilier : tous les 7 ou 9 ans (max 5 000€ HT)
  • Loyers annuels HT : à partir de 4 906€
  • Revalorisation des loyers : annuelle / 70% indice EHPAD (plafond à 2%)
  • Règlement des loyers : trimestriel
  • Caution du gestionnaire : oui (pour la durée initiale du bail)
  • Bail commercial : 12 ans
  • Lots : 50 chambres médicalisées dont 12 Alzheimer (entre 22.8 m² et 25.7 m²)

(1) Sous conditions. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

(2) Indiqué par l’exploitant dans le cadre de la signature du bail commercial.

La résidence La Rochette propose 50 chambres médicalisées dont 12 chambres faisant partie d’une unité spécialisée indépendante et réservées aux personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer. Avec une ossature en bois, des espaces de détente, un restaurant mais aussi des jardins et des espaces verts, tout est mis en oeuvre pour assurer confort, sécurité, qualité des prestations et des soins aux résidents de cette résidence. Située au bord de la N147 à égale distance de Poitiers et Limoges, la commune de Lathus Saint Remy est traversée par la Gartempe.

En 2006, le Poitou-Charentes est déjà l’une des régions les plus âgées de France. En effet elle comptait déjà 26% d’habitants de 60 ans et plus contre 21% en France métropolitaine. Selon une étude de l’INSEE cette région compterait 31% de personnes de 60 ans et plus en 2020

FICHE TECHNIQUE

INFORMATIONS

Zone : Poitou-Charentes

Neuf : oui

Date de livraison : 4 ème trimestre 2015

Gestionnaire : DOMUSVI

Rentabilité : 4,40%

PRESTATIONS

Taxe foncière : Nous consulter

Prix

surface : à partir de 20m²

à partir de 111 500 €