Du lundi au samedi de 9h à 19h

16 Avenue Hoche
75008 Paris

Les points clés de l'investissement en LMNP

Investir dans une résidence de services permet de bénéficier de divers avantages fiscaux en effectuant l’acquisition d’un actif immobilier géré par un professionnel. Ce bien immobilier offrira un confort de gestion car la mise en location sera prise en charge par l’exploitant de la résidence. En retour l’investisseur recevra un versement trimestriel de ses loyers.

 

Quelles sont les principales résidences de services LMNP ?

 

  • Résidences étudiantes 

  • Résidences de tourisme

  • Résidences d’affaires

  • Résidences séniors

  • Résidences EHPAD

 

Chaque catégorie proposera des services différents en fonction de son secteur d’activité et des besoins des résidents.

 

Quels avantages fiscaux en LMNP ?

 

L’investissement en résidences de services permet d’utiliser différents régimes fiscaux :

 

 

  • LMP : Le statut du Loueur Meublé Professionnel permet de bénéficier du même avantage fiscal que le LMNP et offre d’autres avantages (ISF/fiscalité des plus-values) cependant il faut répondre à certaines obligations pour devenir LMP.

 

  • Censi-Bouvard : Ce statut fiscal permet de défiscaliser 11% de la valeur du bien HT pendant 9 ans. Ce statut sera retiré après le 31 décembre 2016.

 

Comment maîtriser mon investissement en LMNP ?

 

Un contrat appelé « bail commercial » sera signé pour une période minimale de 9 ans entre l’investisseur et le gestionnaire de la résidence. Ce contrat est un véritable gage de sécurité pour l’investisseur. Quels points sont évoqués dans ce bail commercial :

 

  • le gestionnaire s’occupera du remplissage de la résidence.

 

  • Vous percevrez un loyer trimestriel prédéfini pour toute la durée du bail commercial.

 

  • Le gestionnaire prend à sa charge les frais inhérents à la vie quotidienne du bien : entretien du mobilier, assurances, menus travaux, taxes sur les ordures ménagères etc.

 

  • Un indice de revalorisation locative sera mentionné dans le bail.

 


En savoir plus


Recherche



Formulaire de contact

Civilité :*